Докум Собрать документ Исправить документ
Недвижимость

Договор поднайма квартиры

Для случая, когда вы снимаете квартиру и с согласия хозяина пускаете в неё жить другого человека за плату. Договор поднайма по ст. 685 ГК РФ: срок в пределах вашего договора найма, плата, депозит и передача квартиры по акту.

  • По ст. 685 ГК РФ
  • С согласия наймодателя
  • Без нотариуса и регистрации
≈ 14 минОбновлён август 2026
Договор поднайма квартиры · 1 699 ₽Продолжить
Что входит

Что вы получаете за 1 699 ₽

Готовый документ за минуты — без визита к юристу и без пустых бланков из интернета.

  • Готовая форма по действующему законуФормы ведёт практикующий юрист и поддерживает в актуальном состоянии.
  • Данные подставляются автоматическиВводите один раз — они встают во все нужные поля и экземпляры.
  • Понятные вопросы вместо пустого бланкаНе нужно разбираться в формулировках — просто отвечаете по шагам.
  • Готовый Word сразу после оплатыСкачиваете файл и получаете копию на e-mail. Можно доредактировать и распечатать.
  • Паспортные данные не хранимДанные используются только для формирования документа и удаляются после.
  • Нашли ошибку — исправим бесплатноБез ограничения по сроку. Не получится помочь — вернём деньги.

Проверено юристом

На что обратить внимание

  • Нужно письменное согласие собственника квартиры.
  • Срок поднайма — не дольше вашего договора найма.
  • За квартиру перед собственником отвечаете вы.
Подробнее: все пояснения юриста
  • Пустить жильца в поднаём можно только с письменного согласия наймодателя — собственника квартиры. В договоре указывается, чем оно подтверждено: отдельным письмом или пунктом вашего договора найма (п. 1 ст. 685 ГК РФ).
  • Если ваш договор найма заключён на срок до года, поднаём возможен, только если он прямо разрешён договором найма или согласием собственника (п. 2 ст. 683 ГК РФ).
  • Срок поднайма не может быть больше срока вашего договора найма. Если договор найма прекратится досрочно, поднаём прекращается вместе с ним и жилец освобождает квартиру; права заключить договор напрямую с собственником у него нет (п. 4, 5 ст. 685 ГК РФ).
  • Перед собственником за квартиру по-прежнему отвечаете вы. Жилец не получает самостоятельного права пользоваться квартирой (п. 1 ст. 685 ГК РФ).
  • Поднаём всегда платный (п. 3 ст. 685 ГК РФ). Плату можно менять только по соглашению сторон и не чаще раза в год.
  • Поднаём допускается, только если после вселения жильца соблюдается норма общей площади жилья на одного человека (п. 2 ст. 685 ГК РФ).
  • Нотариус и регистрация в Росреестре не нужны. Преимущественного права продлить договор на новый срок у жильца нет (п. 6 ст. 685 ГК РФ).
Шаг 1 из 9
Шаг 1Данные договора
Сравнение

Почему это лучше бесплатного бланка

Наш конструкторЮрист или бланк из интернета
Что заполняете Отвечаете на вопросы — данные подставляютсяВписываете всё вручную
Актуальность Форма по действующему законуЧасто устаревшие бланки, автор неизвестен
Если ошибётесь Юрист исправит бесплатноРазбираетесь сами
Срок ≈ 14 минЧас на поиск или дни у юриста
Цена 1 699 ₽от 5 000 ₽ у юриста
Цена ошибки

Во сколько обойдётся неправильный договор поднайма квартиры

1 699 ₽ — один раз. Ошибка в самодельном договоре стоит дороже.

  • Поднаём без согласия собственникаПустить жильца можно только с согласия наймодателя и на срок не дольше вашего договора найма (ст. 685 ГК РФ). Без согласия договор можно оспорить, а жильцу придётся съехать.
  • Ответственность перед наймодателем — на васЗа порчу, шум и долги жильца перед собственником отвечаете вы как наниматель. Свои потери потом взыскиваете с жильца.
  • Налог с платы жильцаПлата, которую вы получаете от жильца, — ваш доход. С неё нужно заплатить НДФЛ или налог самозанятого, иначе налоговая может доначислить налог и штраф.
Результат

Что вы получите

Поднаём — это когда вы снимаете квартиру по договору найма и с согласия собственника пускаете в неё жить другого человека за плату (ст. 685 ГК РФ). В договоре есть пункт, где вы указываете, чем подтверждено согласие наймодателя: письмом или пунктом договора найма. Срок поднайма ограничен сроком вашего договора найма, а если тот закончится раньше, поднаём прекращается вместе с ним — жилец освобождает квартиру и возвращает её по акту.

Правовая справка

Основание: ст. 671, 683 и 685 ГК РФ (наём жилья и поднаём), ст. 381.1 ГК РФ (обеспечительный платёж), ст. 450 ГК РФ (расторжение). Нотариус и регистрация в Росреестре не нужны. Внутри — всё нужное: описание квартиры по данным ЕГРН, плата и день оплаты, порядок оплаты коммунальных услуг на выбор, депозит, пени за просрочку, правила посещения квартиры нанимателем, отказ от договора с предупреждением за 30 дней и акт приёма-передачи.

Частые вопросы

Сопутствующие документы

Профильное руководство

Другие документы раздела «Недвижимость»

Весь раздел