Бланк не учтёт, в браке ли получатель ренты, чья это собственность и какие справки нужны нотариусу. Анкета собирает семейное положение, реквизиты согласия супруга, документы о здоровье, статус плательщика, вид, адрес и площадь объекта. Ошибётесь — юрист исправит бесплатно.
Недвижимость
Договор пожизненного содержания с иждивением
Договор пожизненного содержания с иждивением: гражданин передаёт недвижимость плательщику ренты в обмен на пожизненное содержание и уход. Отвечаете на вопросы — получаете договор,
готовый к удостоверению у нотариуса.
- По ст. 601–605 ГК РФ
- Нотариальная форма
- С ипотекой в силу закона
Договор пожизненного содержания с иждивением · 1 699 ₽Продолжить
Что входит
Что вы получаете за 1 699 ₽
Готовый документ за минуты — без визита к юристу и без пустых бланков из интернета.
- Готовая форма по действующему законуФормы ведёт практикующий юрист и поддерживает в актуальном состоянии.
- Данные подставляются автоматическиВводите один раз — они встают во все нужные поля и экземпляры.
- Понятные вопросы вместо пустого бланкаНе нужно разбираться в формулировках — просто отвечаете по шагам.
- Готовый Word сразу после оплатыСкачиваете файл и получаете копию на e-mail. Можно доредактировать и распечатать.
- Паспортные данные не хранимДанные используются только для формирования документа и удаляются после.
- Нашли ошибку — исправим бесплатноБез ограничения по сроку. Не получится помочь — вернём деньги.
Проверено юристом
На что обратить внимание
- Договор обязательно заверяется у нотариуса, иначе он ничтожен.
- Переход права на жильё и обременение рентой регистрируются в Росреестре.
- Если жильё общее с супругом — нужно его нотариальное согласие.
Подробнее: все пояснения юриста
- Нотариальное удостоверение обязательно. Договор ренты, в том числе договор пожизненного содержания с иждивением, подлежит нотариальному удостоверению в силу статьи 584 ГК РФ. Договор, не удостоверенный нотариусом, ничтожен (пункт 3 статьи 163 ГК РФ) и не порождает никаких прав и обязанностей. Нотариус проверяет дееспособность сторон, принадлежность имущества и разъясняет последствия сделки.
- Государственная регистрация. Регистрации в Росреестре подлежат переход права собственности на объект к плательщику ренты и обременение объекта рентой, а также ипотека в силу закона в пользу получателя ренты (пункт 1 статьи 587 ГК РФ). Сам договор, заключённый после 1 марта 2013 года, государственной регистрации не подлежит: правило статьи 584 ГК РФ о регистрации договора к таким сделкам не применяется в силу пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ. Заявление о государственной регистрации после удостоверения сделки подаёт нотариус в электронной форме, если стороны не возражают (статья 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).
- Согласие супруга. Если объект находится в совместной собственности супругов, для его отчуждения получателем ренты требуется нотариально удостоверенное согласие супруга (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ). Отсутствие согласия даёт супругу право требовать признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о её совершении. Если объект приобретён до брака, получен в дар, по наследству или по иной безвозмездной сделке, согласие не требуется, но основание возникновения права следует подтвердить документами.
- Опека и дееспособность. Если получателем ренты является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (статья 37 ГК РФ, статья 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ). Договоры ренты чаще других оспариваются по статье 177 ГК РФ — как совершённые гражданином, не способным понимать значение своих действий. Практическая рекомендация: получить на дату удостоверения справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, провести удостоверение с видеофиксацией нотариусом и приложить медицинское заключение о состоянии здоровья получателя ренты.
- Распоряжение объектом. Плательщик ренты вправе продать, заложить или иным образом обременить объект только с предварительного согласия получателя ренты (статья 604 ГК РФ). Сделка, совершённая без такого согласия, оспорима. При отчуждении объекта обязательства по содержанию переходят к приобретателю, а прежний плательщик несёт субсидиарную ответственность, если договором не установлена солидарная (статья 586 ГК РФ).
- Существенное условие о стоимости содержания. Договор, в котором не определена стоимость всего объёма содержания с иждивением, считается незаключённым. При бесплатной передаче имущества стоимость общего объёма содержания в месяц не может быть менее двух величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации, а при отсутствии такой величины в субъекте — не менее двух величин в целом по Российской Федерации. Условие о меньшей сумме ничтожно, а суд применит установленный законом минимум.
- Налоги. При передаче объекта за плату у получателя ренты возникает доход от продажи недвижимости, облагаемый НДФЛ с учётом статей 217.1 и 220 Налогового кодекса РФ. Рентные платежи и стоимость содержания в натуральной форме являются доходом получателя ренты; если плательщик ренты — физическое лицо, он не признаётся налоговым агентом, и получатель декларирует доход самостоятельно (подпункт 1 пункта 1 статьи 228 НК РФ). У плательщика ренты с момента государственной регистрации права возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц и земельного налога. При последующей продаже объекта, полученного по договору пожизненного содержания с иждивением, минимальный предельный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет три года (подпункт 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ).
Сравнение
Почему это лучше бесплатного бланка
| Наш конструктор | Юрист или бланк из интернета | |
|---|---|---|
| Что заполняете | Отвечаете на вопросы — данные подставляются | Вписываете всё вручную |
| Актуальность | Форма по действующему закону | Часто устаревшие бланки, автор неизвестен |
| Если ошибётесь | Юрист исправит бесплатно | Разбираетесь сами |
| Срок | ≈ 15 мин | Час на поиск или дни у юриста |
| Цена | 1 699 ₽ | от 8 000 ₽ у юриста |
Цена ошибки
Во сколько обойдётся неправильный договор пожизненного содержания с иждивением
1 699 ₽ — один раз. Ошибка в самодельном договоре стоит дороже.
- Ничтожен без нотариусаДоговор ренты удостоверяется нотариально (ст. 584 ГК РФ). Без этого он ничтожен и не порождает никаких прав и обязанностей.
- Договор незаключённыйЕсли не определена стоимость всего объёма содержания, договор считается незаключённым. При бесплатной передаче она не может быть меньше двух прожиточных минимумов в месяц.
- Сделку оспорятДоговоры ренты чаще других оспаривают по ст. 177 ГК РФ как совершённые гражданином, не способным понимать значение своих действий. Нотариусу стоит представить медицинские справки.
Результат
Что вы получите
Файл Word с договором: получатель и плательщик ренты, их данные и представители, семейное положение получателя и согласие супруга, документы о здоровье, вид, адрес и площадь объекта. Удостоверьте договор у нотариуса — он может сам подать документы на регистрацию перехода права и ипотеки.
Правовая справка
Пожизненное содержание — ст. 601–605 ГК РФ, общие правила ренты — ст. 583–588. Договор удостоверяется нотариально (ст. 584). Содержание — жильё, питание, одежда и уход; при бесплатной передаче — не менее двух прожиточных минимумов в месяц (ст. 602). Получатель ренты получает ипотеку в силу закона (п. 1 ст. 587).
Частые вопросы
Только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ), иначе сделка оспорима. При отчуждении обязательства по содержанию переходят к приобретателю, а прежний плательщик отвечает субсидиарно (ст. 586 ГК РФ).
Разница — в том, кто снимает. Гражданин снимает жильё для собственного проживания по договору найма (глава 35 ГК РФ). Организация или ИП, которым квартира нужна для проживания сотрудников, заключают договор аренды (глава 34 ГК РФ) — юрлицу квартира может быть предоставлена только на этом основании (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Этот шаблон — именно про второй случай; если вы физлицо и снимаете квартиру для себя, вам нужен договор найма.
Да, если срок аренды составляет один год и более: такой договор подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ, закон № 218-ФЗ) и для третьих лиц считается заключённым с момента регистрации. Договор на срок до года, например на 11 месяцев, регистрации не требует — в шаблоне предусмотрено преимущественное право арендатора на продление, поэтому такой формат удобен обеим сторонам.
Нет. Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 288 ГК РФ), и юрлицо-арендатор вправе использовать его только для этой цели (п. 2 ст. 671 ГК РФ). В договоре назначение закреплено прямо: проживание работников арендатора с ограничением их числа. Размещение офиса или производства в квартире — существенное нарушение, дающее арендодателю право требовать досрочного расторжения через суд (ст. 619 ГК РФ).
Организация или ИП, выплачивающие арендную плату физлицу без статуса ИП или самозанятого, признаются налоговым агентом: они удерживают НДФЛ из каждой выплаты и перечисляют его в бюджет (ст. 226 НК РФ). Собственнику приходит сумма уже за вычетом налога, самому подавать декларацию по этим доходам не нужно. В договоре этот порядок прописан отдельным пунктом, чтобы у сторон не было разночтений по сумме на руки.
Обеспечительный платёж (ст. 381.1 ГК РФ) — это страховка арендодателя: из него удерживаются долги по арендной плате, неустойка и документально подтверждённый ущерб квартире или имуществу сверх нормального износа. По условиям шаблона о каждом удержании арендодатель письменно уведомляет арендатора с расчётом, а неиспользованный остаток возвращается в течение пяти рабочих дней после подписания акта возврата квартиры. По соглашению сторон платёж можно зачесть в счёт последнего месяца аренды.
Нет. Данные используются только для формирования документа и удаляются после этого. Оплата проходит через защищённую платёжную систему ЮKassa.