Докум Собрать документ Исправить документ
Недвижимость

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор для организации или ИП, которые снимают квартиру у собственника — например, для проживания своих сотрудников. Это именно аренда по главе 34 ГК РФ: физлицо снимает жильё для себя по договору найма, а компания — только по договору аренды.

  • Форма по закону
  • Данные подставляются сами
≈ 15 минОбновлён август 2026
Договор пожизненного содержания с иждивением · Продолжить
Что входит

Что вы получаете за

Готовый документ за минуты — без визита к юристу и без пустых бланков из интернета.

  • Готовая форма по действующему законуФормы ведёт практикующий юрист и поддерживает в актуальном состоянии.
  • Данные подставляются автоматическиВводите один раз — они встают во все нужные поля и экземпляры.
  • Понятные вопросы вместо пустого бланкаНе нужно разбираться в формулировках — просто отвечаете по шагам.
  • Готовый Word сразу после оплатыСкачиваете файл и получаете копию на e-mail. Можно доредактировать и распечатать.
  • Паспортные данные не хранимДанные используются только для формирования документа и удаляются после.
  • Нашли ошибку — исправим бесплатноБез ограничения по сроку. Не получится помочь — вернём деньги.

На что обратить внимание

Юрист отметил в этом документе:

  • Нотариальное удостоверение обязательно. Договор ренты, в том числе договор пожизненного содержания с иждивением, подлежит нотариальному удостоверению в силу статьи 584 ГК РФ. Договор, не удостоверенный нотариусом, ничтожен (пункт 3 статьи 163 ГК РФ) и не порождает никаких прав и обязанностей. Нотариус проверяет дееспособность сторон, принадлежность имущества и разъясняет последствия сделки.
  • Государственная регистрация. Регистрации в Росреестре подлежат переход права собственности на объект к плательщику ренты и обременение объекта рентой, а также ипотека в силу закона в пользу получателя ренты (пункт 1 статьи 587 ГК РФ). Сам договор, заключённый после 1 марта 2013 года, государственной регистрации не подлежит: правило статьи 584 ГК РФ о регистрации договора к таким сделкам не применяется в силу пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ. Заявление о государственной регистрации после удостоверения сделки подаёт нотариус в электронной форме, если стороны не возражают (статья 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате).
  • Согласие супруга. Если объект находится в совместной собственности супругов, для его отчуждения получателем ренты требуется нотариально удостоверенное согласие супруга (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ). Отсутствие согласия даёт супругу право требовать признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о её совершении. Если объект приобретён до брака, получен в дар, по наследству или по иной безвозмездной сделке, согласие не требуется, но основание возникновения права следует подтвердить документами.
  • Опека и дееспособность. Если получателем ренты является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства (статья 37 ГК РФ, статья 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ). Договоры ренты чаще других оспариваются по статье 177 ГК РФ — как совершённые гражданином, не способным понимать значение своих действий. Практическая рекомендация: получить на дату удостоверения справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, провести удостоверение с видеофиксацией нотариусом и приложить медицинское заключение о состоянии здоровья получателя ренты.
  • Распоряжение объектом. Плательщик ренты вправе продать, заложить или иным образом обременить объект только с предварительного согласия получателя ренты (статья 604 ГК РФ). Сделка, совершённая без такого согласия, оспорима. При отчуждении объекта обязательства по содержанию переходят к приобретателю, а прежний плательщик несёт субсидиарную ответственность, если договором не установлена солидарная (статья 586 ГК РФ).
  • Существенное условие о стоимости содержания. Договор, в котором не определена стоимость всего объёма содержания с иждивением, считается незаключённым. При бесплатной передаче имущества стоимость общего объёма содержания в месяц не может быть менее двух величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации, а при отсутствии такой величины в субъекте — не менее двух величин в целом по Российской Федерации. Условие о меньшей сумме ничтожно, а суд применит установленный законом минимум.
  • Налоги. При передаче объекта за плату у получателя ренты возникает доход от продажи недвижимости, облагаемый НДФЛ с учётом статей 217.1 и 220 Налогового кодекса РФ. Рентные платежи и стоимость содержания в натуральной форме являются доходом получателя ренты; если плательщик ренты — физическое лицо, он не признаётся налоговым агентом, и получатель декларирует доход самостоятельно (подпункт 1 пункта 1 статьи 228 НК РФ). У плательщика ренты с момента государственной регистрации права возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц и земельного налога. При последующей продаже объекта, полученного по договору пожизненного содержания с иждивением, минимальный предельный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет три года (подпункт 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ).
Шаг 1 из 9
Шаг 1Реквизиты договора
Сравнение

Почему это лучше бесплатного бланка

Наш конструкторЮрист или бланк из интернета
Что заполняете Отвечаете на вопросы — данные подставляютсяВписываете всё вручную
Актуальность Форма по действующему законуЧасто устаревшие бланки, автор неизвестен
Если ошибётесь Юрист исправит бесплатноРазбираетесь сами
Срок ≈ 15 минЧас на поиск или дни у юриста
Цена от 8 000 ₽ у юриста
Цена ошибки

Во сколько обойдётся неправильный договор аренды квартиры

— один раз. Ошибка в самодельном договоре стоит дороже.

  • Наниматель заявит право на проживаниеПо ст. 671, 673 ГК РФ — это найм, не аренда. Найм регулируется гораздо жёстче, наниматель имеет расширенные права. Без правильной квалификации выселить сложно даже за неоплату.
  • Депозит без описи — «удержим»Депозит удерживается только при доказанных повреждениях. Без описи мебели, техники, ремонта — при возврате наниматель по суду взыщет всю сумму залога с процентами.
  • Наём >1 года — регистрация обремененияНанимателя нельзя выселить при продаже квартиры, если договор зарегистрирован. Без регистрации — новый собственник расторгнет одностронне.
Результат

Что вы получите

Шаблон построен под самую частую ситуацию: собственник-физлицо сдаёт квартиру компании или ИП, а живут в ней работники арендатора. Закон разводит эти конструкции жёстко: наём жилого помещения (глава 35 ГК РФ) доступен только гражданину, а юридическое лицо получает жильё во владение и пользование исключительно по договору аренды (п. 2 ст. 671 ГК РФ) и вправе использовать его только для проживания граждан. В договоре это ограничение прямо закреплено — вместе с лимитом проживающих, что защищает собственника от превращения квартиры в офис или хостел.

Правовая справка

Основание: Глава 34 ГК РФ (ст. 606–625) — аренда. Внутри — все существенные условия аренды: точное описание объекта с кадастровым номером и площадью, срок, размер и порядок внесения арендной платы, вариант распределения коммунальных платежей на выбор, обеспечительный платёж по ст. 381.1 ГК РФ с понятными правилами удержания и возврата, распределение текущего и капитального ремонта по ст. 616 ГК РФ, неустойки за просрочку и порядок одностороннего отказа с предупреждением. Учтён и налоговый момент: при аренде у обычного физлица организация выступает налоговым агентом по НДФЛ — соответствующий пункт уже включён.

Частые вопросы

Сопутствующие документы

Профильное руководство