Бланк не учтёт лицензию заказчика, минимальный перечень работ и нормативные сроки аварийного реагирования. Анкета собирает статус и реквизиты сторон, сведения о лицензии и основание управления домами. Ошибётесь — юрист исправит бесплатно.
Недвижимость
Договор подряда на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома
Договор подряда, по которому управляющая организация или ТСЖ поручает подрядчику содержание и ремонт общего имущества дома. Отвечаете на вопросы — получаете договор,
готовый к подписанию.
- По главе 37 ГК РФ и ЖК РФ
- Минимальный перечень работ
- Нормативы по ПП РФ № 416
Договор подряда на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома · 1 699 ₽Продолжить
Что входит
Что вы получаете за 1 699 ₽
Готовый документ за минуты — без визита к юристу и без пустых бланков из интернета.
- Готовая форма по действующему законуФормы ведёт практикующий юрист и поддерживает в актуальном состоянии.
- Данные подставляются автоматическиВводите один раз — они встают во все нужные поля и экземпляры.
- Понятные вопросы вместо пустого бланкаНе нужно разбираться в формулировках — просто отвечаете по шагам.
- Готовый Word сразу после оплатыСкачиваете файл и получаете копию на e-mail. Можно доредактировать и распечатать.
- Паспортные данные не хранимДанные используются только для формирования документа и удаляются после.
- Нашли ошибку — исправим бесплатноБез ограничения по сроку. Не получится помочь — вернём деньги.
Проверено юристом
На что обратить внимание
- Перед собственниками отвечает УК — пропишите её право взыскать убытки с подрядчика.
- Перечень работ не может быть меньше утверждённого минимального перечня.
- Сроки устранения аварий не могут быть длиннее нормативных.
Подробнее: все пояснения юриста
- Ответственность перед собственниками остаётся на заказчике. Управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за оказание всех услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества, в том числе за действия привлечённых ею третьих лиц (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ). Привлечение подрядчика не переносит эту ответственность на него: заказчик отвечает перед собственниками и органами жилищного надзора, а с подрядчика взыскивает убытки в регрессном порядке. Условие о таком регрессе в договоре обязательно.
- Минимальный перечень работ обязателен. Перечень работ и услуг не может быть меньше Минимального перечня, утверждённого постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Условие договора, исключающее обязательные работы, ничтожно в этой части, а невыполнение работ из минимального перечня образует состав административного правонарушения по статье 7.22 КоАП РФ и основание для перерасчёта платы собственникам.
- Сроки аварийного реагирования установлены нормативно. Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416) устанавливают предельные сроки: ответ на телефонный звонок в аварийно-диспетчерскую службу, локализация аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем, ликвидация засоров и устранение аварийных повреждений. Договорные сроки не могут быть длиннее нормативных; более короткие сроки устанавливать допустимо.
- Нотариальное удостоверение, государственная регистрация и согласие супруга для этого договора не требуются. Если цена договора делает его крупной сделкой для одной из сторон, требуется корпоративное одобрение (статья 46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ, глава X Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ). Для товарищества собственников жилья решение о заключении договора принимается в порядке, установленном уставом и статьёй 145 Жилищного кодекса РФ.
- Лицензируемая деятельность не передаётся. Деятельность по управлению многоквартирными домами лицензируется (раздел X Жилищного кодекса РФ). Подрядчику нельзя передавать функции, составляющие управление: заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями от своего имени, начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ведение паспортной работы, раскрытие информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Настоящий договор ограничен работами и услугами по содержанию и ремонту.
- Собственники — не сторона договора, но их интересы защищены. Работы выполняются в интересах собственников помещений; при установлении критериев качества к оценке привлекаются собственники или независимая экспертная организация. Акт о нарушении качества, составленный с участием собственников, является доказательством в споре с подрядчиком.
- Техническая документация. Передача подрядчику технической документации на дом оформляется актом с описью. Утрата документации влечёт обязанность подрядчика восстановить её за свой счёт: без технической документации невозможна ни эксплуатация дома, ни его передача другой управляющей организации.
Сравнение
Почему это лучше бесплатного бланка
| Наш конструктор | Юрист или бланк из интернета | |
|---|---|---|
| Что заполняете | Отвечаете на вопросы — данные подставляются | Вписываете всё вручную |
| Актуальность | Форма по действующему закону | Часто устаревшие бланки, автор неизвестен |
| Если ошибётесь | Юрист исправит бесплатно | Разбираетесь сами |
| Срок | ≈ 15 мин | Час на поиск или дни у юриста |
| Цена | 1 699 ₽ | от 8 000 ₽ у юриста |
Цена ошибки
Во сколько обойдётся неправильный договор подряда на содержание общего имущества
1 699 ₽ — один раз. Ошибка в самодельном договоре стоит дороже.
- Штраф за невыполненные работыПеречень не может быть меньше минимального (ПП РФ № 290). Условие, исключающее обязательные работы, ничтожно, а их невыполнение — правонарушение по ст. 7.22 КоАП РФ и основание для перерасчёта платы.
- Ответственность останется на васУправляющая организация отвечает перед собственниками и за действия подрядчика (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Поэтому условие о регрессе к подрядчику в договоре обязательно.
- Передача лицензируемых функцийПодрядчику нельзя передавать функции управления: договоры с ресурсоснабжающими организациями, начисление платы, паспортную работу, раскрытие информации в ГИС ЖКХ.
Результат
Что вы получите
Файл Word с договором подряда: заказчик и его лицензия, основание управления домом, подрядчик, представители и реквизиты сторон, число экземпляров. Перед подписанием сверьте перечень работ с решением собрания собственников и договором управления и проверьте допуски подрядчика.
Правовая справка
Подряд — ст. 702–729 ГК РФ, услуги по содержанию — ст. 779–783. Состав и содержание общего имущества — ст. 36, 39 ЖК РФ и Правила № 491, минимальный перечень — ПП РФ № 290, сроки аварийного реагирования — ПП РФ № 416. Управляющая организация отвечает перед собственниками за третьих лиц (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Частые вопросы
Нет. Договорные сроки не могут быть длиннее установленных Правилами № 416 для аварийно-диспетчерской службы; более короткие сроки устанавливать допустимо.
Разница — в том, кто снимает. Гражданин снимает жильё для собственного проживания по договору найма (глава 35 ГК РФ). Организация или ИП, которым квартира нужна для проживания сотрудников, заключают договор аренды (глава 34 ГК РФ) — юрлицу квартира может быть предоставлена только на этом основании (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Этот шаблон — именно про второй случай; если вы физлицо и снимаете квартиру для себя, вам нужен договор найма.
Да, если срок аренды составляет один год и более: такой договор подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ, закон № 218-ФЗ) и для третьих лиц считается заключённым с момента регистрации. Договор на срок до года, например на 11 месяцев, регистрации не требует — в шаблоне предусмотрено преимущественное право арендатора на продление, поэтому такой формат удобен обеим сторонам.
Нет. Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 288 ГК РФ), и юрлицо-арендатор вправе использовать его только для этой цели (п. 2 ст. 671 ГК РФ). В договоре назначение закреплено прямо: проживание работников арендатора с ограничением их числа. Размещение офиса или производства в квартире — существенное нарушение, дающее арендодателю право требовать досрочного расторжения через суд (ст. 619 ГК РФ).
Организация или ИП, выплачивающие арендную плату физлицу без статуса ИП или самозанятого, признаются налоговым агентом: они удерживают НДФЛ из каждой выплаты и перечисляют его в бюджет (ст. 226 НК РФ). Собственнику приходит сумма уже за вычетом налога, самому подавать декларацию по этим доходам не нужно. В договоре этот порядок прописан отдельным пунктом, чтобы у сторон не было разночтений по сумме на руки.
Обеспечительный платёж (ст. 381.1 ГК РФ) — это страховка арендодателя: из него удерживаются долги по арендной плате, неустойка и документально подтверждённый ущерб квартире или имуществу сверх нормального износа. По условиям шаблона о каждом удержании арендодатель письменно уведомляет арендатора с расчётом, а неиспользованный остаток возвращается в течение пяти рабочих дней после подписания акта возврата квартиры. По соглашению сторон платёж можно зачесть в счёт последнего месяца аренды.
Нет. Данные используются только для формирования документа и удаляются после этого. Оплата проходит через защищённую платёжную систему ЮKassa.
Сопутствующие документы
Профильное руководство- Недвижимость
Договор на ремонт дома
Заполнить - Недвижимость
Договор управления многоквартирным домом
Заполнить - Недвижимость
Договор на ремонт кровли
Заполнить