Докум Собрать документ Исправить документ
Недвижимость

Договор подряда на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома

Договор для организации или ИП, которые снимают квартиру у собственника — например, для проживания своих сотрудников. Это именно аренда по главе 34 ГК РФ: физлицо снимает жильё для себя по договору найма, а компания — только по договору аренды.

  • Форма по закону
  • Данные подставляются сами
≈ 15 минОбновлён август 2026
Договор подряда на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома · Продолжить
Что входит

Что вы получаете за

Готовый документ за минуты — без визита к юристу и без пустых бланков из интернета.

  • Готовая форма по действующему законуФормы ведёт практикующий юрист и поддерживает в актуальном состоянии.
  • Данные подставляются автоматическиВводите один раз — они встают во все нужные поля и экземпляры.
  • Понятные вопросы вместо пустого бланкаНе нужно разбираться в формулировках — просто отвечаете по шагам.
  • Готовый Word сразу после оплатыСкачиваете файл и получаете копию на e-mail. Можно доредактировать и распечатать.
  • Паспортные данные не хранимДанные используются только для формирования документа и удаляются после.
  • Нашли ошибку — исправим бесплатноБез ограничения по сроку. Не получится помочь — вернём деньги.

На что обратить внимание

Юрист отметил в этом документе:

  • Ответственность перед собственниками остаётся на заказчике. Управляющая организация отвечает перед собственниками помещений за оказание всех услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества, в том числе за действия привлечённых ею третьих лиц (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ). Привлечение подрядчика не переносит эту ответственность на него: заказчик отвечает перед собственниками и органами жилищного надзора, а с подрядчика взыскивает убытки в регрессном порядке. Условие о таком регрессе в договоре обязательно.
  • Минимальный перечень работ обязателен. Перечень работ и услуг не может быть меньше Минимального перечня, утверждённого постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Условие договора, исключающее обязательные работы, ничтожно в этой части, а невыполнение работ из минимального перечня образует состав административного правонарушения по статье 7.22 КоАП РФ и основание для перерасчёта платы собственникам.
  • Сроки аварийного реагирования установлены нормативно. Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416) устанавливают предельные сроки: ответ на телефонный звонок в аварийно-диспетчерскую службу, локализация аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем, ликвидация засоров и устранение аварийных повреждений. Договорные сроки не могут быть длиннее нормативных; более короткие сроки устанавливать допустимо.
  • Нотариальное удостоверение, государственная регистрация и согласие супруга для этого договора не требуются. Если цена договора делает его крупной сделкой для одной из сторон, требуется корпоративное одобрение (статья 46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ, глава X Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ). Для товарищества собственников жилья решение о заключении договора принимается в порядке, установленном уставом и статьёй 145 Жилищного кодекса РФ.
  • Лицензируемая деятельность не передаётся. Деятельность по управлению многоквартирными домами лицензируется (раздел X Жилищного кодекса РФ). Подрядчику нельзя передавать функции, составляющие управление: заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями от своего имени, начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ведение паспортной работы, раскрытие информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. Настоящий договор ограничен работами и услугами по содержанию и ремонту.
  • Собственники — не сторона договора, но их интересы защищены. Работы выполняются в интересах собственников помещений; при установлении критериев качества к оценке привлекаются собственники или независимая экспертная организация. Акт о нарушении качества, составленный с участием собственников, является доказательством в споре с подрядчиком.
  • Техническая документация. Передача подрядчику технической документации на дом оформляется актом с описью. Утрата документации влечёт обязанность подрядчика восстановить её за свой счёт: без технической документации невозможна ни эксплуатация дома, ни его передача другой управляющей организации.
Шаг 1 из 9
Шаг 1Реквизиты договора
Сравнение

Почему это лучше бесплатного бланка

Наш конструкторЮрист или бланк из интернета
Что заполняете Отвечаете на вопросы — данные подставляютсяВписываете всё вручную
Актуальность Форма по действующему законуЧасто устаревшие бланки, автор неизвестен
Если ошибётесь Юрист исправит бесплатноРазбираетесь сами
Срок ≈ 15 минЧас на поиск или дни у юриста
Цена от 8 000 ₽ у юриста
Цена ошибки

Во сколько обойдётся неправильный договор аренды квартиры

— один раз. Ошибка в самодельном договоре стоит дороже.

  • Наниматель заявит право на проживаниеПо ст. 671, 673 ГК РФ — это найм, не аренда. Найм регулируется гораздо жёстче, наниматель имеет расширенные права. Без правильной квалификации выселить сложно даже за неоплату.
  • Депозит без описи — «удержим»Депозит удерживается только при доказанных повреждениях. Без описи мебели, техники, ремонта — при возврате наниматель по суду взыщет всю сумму залога с процентами.
  • Наём >1 года — регистрация обремененияНанимателя нельзя выселить при продаже квартиры, если договор зарегистрирован. Без регистрации — новый собственник расторгнет одностронне.
Результат

Что вы получите

Шаблон построен под самую частую ситуацию: собственник-физлицо сдаёт квартиру компании или ИП, а живут в ней работники арендатора. Закон разводит эти конструкции жёстко: наём жилого помещения (глава 35 ГК РФ) доступен только гражданину, а юридическое лицо получает жильё во владение и пользование исключительно по договору аренды (п. 2 ст. 671 ГК РФ) и вправе использовать его только для проживания граждан. В договоре это ограничение прямо закреплено — вместе с лимитом проживающих, что защищает собственника от превращения квартиры в офис или хостел.

Правовая справка

Основание: Глава 34 ГК РФ (ст. 606–625) — аренда. Внутри — все существенные условия аренды: точное описание объекта с кадастровым номером и площадью, срок, размер и порядок внесения арендной платы, вариант распределения коммунальных платежей на выбор, обеспечительный платёж по ст. 381.1 ГК РФ с понятными правилами удержания и возврата, распределение текущего и капитального ремонта по ст. 616 ГК РФ, неустойки за просрочку и порядок одностороннего отказа с предупреждением. Учтён и налоговый момент: при аренде у обычного физлица организация выступает налоговым агентом по НДФЛ — соответствующий пункт уже включён.

Частые вопросы

Сопутствующие документы

Профильное руководство