Докум Собрать документ Исправить документ
Недвижимость

Договор социального найма

Договор для организации или ИП, которые снимают квартиру у собственника — например, для проживания своих сотрудников. Это именно аренда по главе 34 ГК РФ: физлицо снимает жильё для себя по договору найма, а компания — только по договору аренды.

  • Форма по закону
  • Данные подставляются сами
≈ 15 минОбновлён август 2026
Договор социального найма · Продолжить
Что входит

Что вы получаете за

Готовый документ за минуты — без визита к юристу и без пустых бланков из интернета.

  • Готовая форма по действующему законуФормы ведёт практикующий юрист и поддерживает в актуальном состоянии.
  • Данные подставляются автоматическиВводите один раз — они встают во все нужные поля и экземпляры.
  • Понятные вопросы вместо пустого бланкаНе нужно разбираться в формулировках — просто отвечаете по шагам.
  • Готовый Word сразу после оплатыСкачиваете файл и получаете копию на e-mail. Можно доредактировать и распечатать.
  • Паспортные данные не хранимДанные используются только для формирования документа и удаляются после.
  • Нашли ошибку — исправим бесплатноБез ограничения по сроку. Не получится помочь — вернём деньги.

На что обратить внимание

Юрист отметил в этом документе:

  • Форма договора социального найма типовая: она утверждена Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 во исполнение статьи 63 ЖК РФ. Условия, ухудшающие положение нанимателя по сравнению с жилищным законодательством и типовой формой, ничтожны. Уточните, не утверждена ли в вашем муниципальном образовании собственная форма на основе типовой.
  • Договор социального найма бессрочный (часть 2 статьи 60 ЖК РФ): условие о сроке действия в него не включается. Государственной регистрации договор не подлежит.
  • Документ не заменяет очной юридической консультации: перед подписанием проверьте условия под конкретные обстоятельства.
  • Договор заключается только на основании решения уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения гражданам, состоящим на учёте нуждающихся в жилых помещениях. Без такого решения договор недействителен, и жилищные права он не порождает.
  • Споры по договору социального найма рассматривают суды общей юрисдикции; обязательный претензионный порядок, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ для арбитражных споров, к ним не применяется.
  • Договор не связан с предпринимательской деятельностью. Правила Гражданского кодекса об аренде, в том числе статья 623 ГК РФ о неотделимых улучшениях, к социальному найму не применяются: действуют раздел III ЖК РФ и прямо перечисленные в статье 672 ГК РФ нормы.
  • Размер платы за наём, тарифы и нормативы потребления устанавливаются органами власти и меняются: в договор они не зашиваются, а определяются по правилам статей 156 и 157 ЖК РФ на дату начисления. Размер пеней ограничен частью 14 статьи 155 ЖК РФ и привязан к ключевой ставке — проверьте его на дату расчёта.
Шаг 1 из 9
Шаг 1Реквизиты договора
Сравнение

Почему это лучше бесплатного бланка

Наш конструкторЮрист или бланк из интернета
Что заполняете Отвечаете на вопросы — данные подставляютсяВписываете всё вручную
Актуальность Форма по действующему законуЧасто устаревшие бланки, автор неизвестен
Если ошибётесь Юрист исправит бесплатноРазбираетесь сами
Срок ≈ 15 минЧас на поиск или дни у юриста
Цена от 8 000 ₽ у юриста
Цена ошибки

Во сколько обойдётся неправильный договор аренды квартиры

— один раз. Ошибка в самодельном договоре стоит дороже.

  • Наниматель заявит право на проживаниеПо ст. 671, 673 ГК РФ — это найм, не аренда. Найм регулируется гораздо жёстче, наниматель имеет расширенные права. Без правильной квалификации выселить сложно даже за неоплату.
  • Депозит без описи — «удержим»Депозит удерживается только при доказанных повреждениях. Без описи мебели, техники, ремонта — при возврате наниматель по суду взыщет всю сумму залога с процентами.
  • Наём >1 года — регистрация обремененияНанимателя нельзя выселить при продаже квартиры, если договор зарегистрирован. Без регистрации — новый собственник расторгнет одностронне.
Результат

Что вы получите

Шаблон построен под самую частую ситуацию: собственник-физлицо сдаёт квартиру компании или ИП, а живут в ней работники арендатора. Закон разводит эти конструкции жёстко: наём жилого помещения (глава 35 ГК РФ) доступен только гражданину, а юридическое лицо получает жильё во владение и пользование исключительно по договору аренды (п. 2 ст. 671 ГК РФ) и вправе использовать его только для проживания граждан. В договоре это ограничение прямо закреплено — вместе с лимитом проживающих, что защищает собственника от превращения квартиры в офис или хостел.

Правовая справка

Основание: Глава 34 ГК РФ (ст. 606–625) — аренда. Внутри — все существенные условия аренды: точное описание объекта с кадастровым номером и площадью, срок, размер и порядок внесения арендной платы, вариант распределения коммунальных платежей на выбор, обеспечительный платёж по ст. 381.1 ГК РФ с понятными правилами удержания и возврата, распределение текущего и капитального ремонта по ст. 616 ГК РФ, неустойки за просрочку и порядок одностороннего отказа с предупреждением. Учтён и налоговый момент: при аренде у обычного физлица организация выступает налоговым агентом по НДФЛ — соответствующий пункт уже включён.

Частые вопросы

Сопутствующие документы

Профильное руководство