Бланк не учтёт, передаётся имущество за плату или бесплатно, есть ли обременения и когда оно переходит. Анкета собирает характеристики имущества, правоустанавливающий документ, стоимость прописью, кадастровый номер, срок и момент передачи. Ошибётесь — юрист исправит бесплатно.
Недвижимость
Договор постоянной ренты
Договор постоянной ренты: получатель передаёт имущество плательщику, а тот бессрочно выплачивает ему ренту. Отвечаете на вопросы — получаете договор,
готовый к удостоверению у нотариуса.
- По ст. 589–595 ГК РФ
- Нотариальная форма
- За плату или бесплатно
Договор постоянной ренты · 1 399 ₽Продолжить
Что входит
Что вы получаете за 1 399 ₽
Готовый документ за минуты — без визита к юристу и без пустых бланков из интернета.
- Готовая форма по действующему законуФормы ведёт практикующий юрист и поддерживает в актуальном состоянии.
- Данные подставляются автоматическиВводите один раз — они встают во все нужные поля и экземпляры.
- Понятные вопросы вместо пустого бланкаНе нужно разбираться в формулировках — просто отвечаете по шагам.
- Готовый Word сразу после оплатыСкачиваете файл и получаете копию на e-mail. Можно доредактировать и распечатать.
- Паспортные данные не хранимДанные используются только для формирования документа и удаляются после.
- Нашли ошибку — исправим бесплатноБез ограничения по сроку. Не получится помочь — вернём деньги.
Проверено юристом
На что обратить внимание
- Договор ренты обязательно заверяют у нотариуса, иначе он ничтожен.
- Если имущество общее с супругом — нужно его нотариальное согласие.
- Рента не может быть ниже прожиточного минимума в регионе, где находится имущество.
Подробнее: все пояснения юриста
- Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению (статья 584 ГК РФ). Без удостоверения нотариусом он ничтожен и не порождает последствий. Нотариального удостоверения требуют также все изменения договора и соглашение о его расторжении.
- Сам договор ренты государственной регистрации не подлежит — правила статьи 584 ГК РФ о регистрации сделок не применяются к договорам, заключённым после 1 марта 2013 года (часть 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ). Регистрируются переход права собственности на недвижимость, обременение рентой и ипотека в силу закона.
- Если под выплату ренты передаётся денежная сумма или движимое имущество, условие об обеспечении или о страховании риска ответственности плательщика — существенное; без него договор считается незаключённым (пункт 2 статьи 587 ГК РФ).
- Если имущество находится в общей совместной собственности супругов, для его отчуждения под выплату ренты требуется нотариально удостоверенное согласие супруга: сделка подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).
- Документ не заменяет очной юридической консультации: перед подписанием проверьте условия под конкретные обстоятельства сделки.
- Получателями постоянной ренты могут быть только граждане и некоммерческие организации (пункт 1 статьи 589 ГК РФ). Договор, где получателем указана коммерческая организация, оспорим по этому основанию.
- Размер ренты — поле анкеты, а не константа: он не может быть ниже величины прожиточного минимума на душу населения в субъекте РФ по месту нахождения имущества (пункт 2 статьи 590 ГК РФ). Проверьте актуальную величину на дату договора: она пересматривается ежегодно.
Сравнение
Почему это лучше бесплатного бланка
| Наш конструктор | Юрист или бланк из интернета | |
|---|---|---|
| Что заполняете | Отвечаете на вопросы — данные подставляются | Вписываете всё вручную |
| Актуальность | Форма по действующему закону | Часто устаревшие бланки, автор неизвестен |
| Если ошибётесь | Юрист исправит бесплатно | Разбираетесь сами |
| Срок | ≈ 15 мин | Час на поиск или дни у юриста |
| Цена | 1 399 ₽ | от 8 000 ₽ у юриста |
Цена ошибки
Во сколько обойдётся неправильный договор постоянной ренты
1 399 ₽ — один раз. Ошибка в самодельном договоре стоит дороже.
- Ничтожен без нотариусаДоговор ренты, все его изменения и соглашение о расторжении удостоверяются нотариально (ст. 584 ГК РФ). Без этого договор ничтожен и не порождает последствий.
- Неподходящий получательПолучателями постоянной ренты могут быть только граждане и некоммерческие организации (п. 1 ст. 589 ГК РФ). Договор, где получатель — коммерческая организация, оспорим.
- Договор незаключённыйЕсли под выплату ренты передаются деньги или движимое имущество, условие об обеспечении или страховании ответственности плательщика существенное. Без него договор незаключённый (п. 2 ст. 587).
Результат
Что вы получите
Файл Word с договором: получатель и плательщик ренты, их реквизиты, вид, характеристики, адрес и кадастровый номер имущества, правоустанавливающий документ, стоимость, обременения и условия передачи. Удостоверьте договор у нотариуса и зарегистрируйте переход права и обременение рентой.
Правовая справка
Рента — глава 33 ГК РФ, постоянная рента — ст. 589–595. Договор удостоверяется нотариально (ст. 584), но сам не регистрируется (ч. 8 ст. 2 Закона № 302-ФЗ). Размер ренты — не ниже прожиточного минимума (п. 2 ст. 590). Условие об отказе плательщика от выкупа ренты ничтожно (ст. 592). Просрочка — проценты по ст. 395 ГК РФ.
Частые вопросы
Да. Плательщик вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путём её выкупа, а условие об отказе от этого права ничтожно (ст. 592 ГК РФ). Выкупная цена определяется по ст. 594 ГК РФ.
Разница — в том, кто снимает. Гражданин снимает жильё для собственного проживания по договору найма (глава 35 ГК РФ). Организация или ИП, которым квартира нужна для проживания сотрудников, заключают договор аренды (глава 34 ГК РФ) — юрлицу квартира может быть предоставлена только на этом основании (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Этот шаблон — именно про второй случай; если вы физлицо и снимаете квартиру для себя, вам нужен договор найма.
Да, если срок аренды составляет один год и более: такой договор подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ, закон № 218-ФЗ) и для третьих лиц считается заключённым с момента регистрации. Договор на срок до года, например на 11 месяцев, регистрации не требует — в шаблоне предусмотрено преимущественное право арендатора на продление, поэтому такой формат удобен обеим сторонам.
Нет. Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 288 ГК РФ), и юрлицо-арендатор вправе использовать его только для этой цели (п. 2 ст. 671 ГК РФ). В договоре назначение закреплено прямо: проживание работников арендатора с ограничением их числа. Размещение офиса или производства в квартире — существенное нарушение, дающее арендодателю право требовать досрочного расторжения через суд (ст. 619 ГК РФ).
Организация или ИП, выплачивающие арендную плату физлицу без статуса ИП или самозанятого, признаются налоговым агентом: они удерживают НДФЛ из каждой выплаты и перечисляют его в бюджет (ст. 226 НК РФ). Собственнику приходит сумма уже за вычетом налога, самому подавать декларацию по этим доходам не нужно. В договоре этот порядок прописан отдельным пунктом, чтобы у сторон не было разночтений по сумме на руки.
Обеспечительный платёж (ст. 381.1 ГК РФ) — это страховка арендодателя: из него удерживаются долги по арендной плате, неустойка и документально подтверждённый ущерб квартире или имуществу сверх нормального износа. По условиям шаблона о каждом удержании арендодатель письменно уведомляет арендатора с расчётом, а неиспользованный остаток возвращается в течение пяти рабочих дней после подписания акта возврата квартиры. По соглашению сторон платёж можно зачесть в счёт последнего месяца аренды.
Нет. Данные используются только для формирования документа и удаляются после этого. Оплата проходит через защищённую платёжную систему ЮKassa.
Сопутствующие документы
Профильное руководство- Недвижимость
Договор аренды офиса
Заполнить - Недвижимость
Договор найма комнаты
Заполнить - Недвижимость
Договор аренды здания
Заполнить