Да, документ платный — 2 490 ₽. Цена видна сразу, до заполнения. Платите в конце, когда уже увидите готовый документ со своими данными.
Недвижимость
Договор аренды квартиры
Договор для организации или ИП, которые снимают квартиру у собственника — например, для проживания своих сотрудников. Это именно аренда по главе 34 ГК РФ: физлицо снимает жильё для себя по договору найма, а компания — только по договору аренды.
- Форма по закону
- Данные подставляются сами
Договор аренды квартиры · 2 490 ₽Продолжить
Что входит
Что вы получаете за 2 490 ₽
Готовый документ за минуты — от 2 490 ₽, без визита к юристу и без пустых бланков из интернета.
- Готовая форма по действующему законуФормы ведёт практикующий юрист и поддерживает в актуальном состоянии.
- Данные подставляются автоматическиВводите один раз — они встают во все нужные поля и экземпляры.
- Понятные вопросы вместо пустого бланкаНе нужно разбираться в формулировках — просто отвечаете по шагам.
- Готовый Word сразу после оплатыСкачиваете файл и получаете копию на e-mail. Можно доредактировать и распечатать.
- Паспортные данные не хранимДанные используются только для формирования документа и удаляются после.
- Нашли ошибку — исправим бесплатноБез ограничения по сроку. Не получится помочь — вернём деньги.
Сравнение
Почему это лучше бесплатного бланка
| Наш конструктор | Юрист или бланк из интернета | |
|---|---|---|
| Что заполняете | Отвечаете на вопросы — данные подставляются | Вписываете всё вручную |
| Актуальность | Форма по действующему закону | Часто устаревшие бланки, автор неизвестен |
| Если ошибётесь | Юрист исправит бесплатно | Разбираетесь сами |
| Срок | ≈ 15 мин | Час на поиск или дни у юриста |
| Цена | 2 490 ₽ | от 8 000 ₽ у юриста |
Цена ошибки
Во сколько обойдётся неправильный договор
2 490 ₽ — один раз. Ошибка в самодельном договоре стоит дороже.
- Спор с контрагентомРазмытые условия и сроки приводят к конфликтам и потере денег.
- Проблемы с налоговой и вычетомБез корректных документов расходы сложно подтвердить, а вычет — получить.
- Невозможно взыскать долгБез чётких формулировок трудно доказать нарушение в суде.
Результат
Что вы получите
Шаблон построен под самую частую ситуацию: собственник-физлицо сдаёт квартиру компании или ИП, а живут в ней работники арендатора. Закон разводит эти конструкции жёстко: наём жилого помещения (глава 35 ГК РФ) доступен только гражданину, а юридическое лицо получает жильё во владение и пользование исключительно по договору аренды (п. 2 ст. 671 ГК РФ) и вправе использовать его только для проживания граждан. В договоре это ограничение прямо закреплено — вместе с лимитом проживающих, что защищает собственника от превращения квартиры в офис или хостел.
Правовая справка
Основание: Глава 34 ГК РФ (ст. 606–625) — аренда. Внутри — все существенные условия аренды: точное описание объекта с кадастровым номером и площадью, срок, размер и порядок внесения арендной платы, вариант распределения коммунальных платежей на выбор, обеспечительный платёж по ст. 381.1 ГК РФ с понятными правилами удержания и возврата, распределение текущего и капитального ремонта по ст. 616 ГК РФ, неустойки за просрочку и порядок одностороннего отказа с предупреждением. Учтён и налоговый момент: при аренде у обычного физлица организация выступает налоговым агентом по НДФЛ — соответствующий пункт уже включён.
Частые вопросы
Бесплатный бланк — пустой шаблон, который вы заполняете вручную и надеетесь, что он актуален. Здесь вы отвечаете на вопросы один раз, данные подставляются автоматически, форма — по действующему закону, а если ошибётесь, юрист исправит бесплатно.
Разница — в том, кто снимает. Гражданин снимает жильё для собственного проживания по договору найма (глава 35 ГК РФ). Организация или ИП, которым квартира нужна для проживания сотрудников, заключают договор аренды (глава 34 ГК РФ) — юрлицу квартира может быть предоставлена только на этом основании (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Этот шаблон — именно про второй случай; если вы физлицо и снимаете квартиру для себя, вам нужен договор найма.
Да, если срок аренды составляет один год и более: такой договор подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ, закон № 218-ФЗ) и для третьих лиц считается заключённым с момента регистрации. Договор на срок до года, например на 11 месяцев, регистрации не требует — в шаблоне предусмотрено преимущественное право арендатора на продление, поэтому такой формат удобен обеим сторонам.
Нет. Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 288 ГК РФ), и юрлицо-арендатор вправе использовать его только для этой цели (п. 2 ст. 671 ГК РФ). В договоре назначение закреплено прямо: проживание работников арендатора с ограничением их числа. Размещение офиса или производства в квартире — существенное нарушение, дающее арендодателю право требовать досрочного расторжения через суд (ст. 619 ГК РФ).
Организация или ИП, выплачивающие арендную плату физлицу без статуса ИП или самозанятого, признаются налоговым агентом: они удерживают НДФЛ из каждой выплаты и перечисляют его в бюджет (ст. 226 НК РФ). Собственнику приходит сумма уже за вычетом налога, самому подавать декларацию по этим доходам не нужно. В договоре этот порядок прописан отдельным пунктом, чтобы у сторон не было разночтений по сумме на руки.
Обеспечительный платёж (ст. 381.1 ГК РФ) — это страховка арендодателя: из него удерживаются долги по арендной плате, неустойка и документально подтверждённый ущерб квартире или имуществу сверх нормального износа. По условиям шаблона о каждом удержании арендодатель письменно уведомляет арендатора с расчётом, а неиспользованный остаток возвращается в течение пяти рабочих дней после подписания акта возврата квартиры. По соглашению сторон платёж можно зачесть в счёт последнего месяца аренды.
Нет. Данные используются только для формирования документа и удаляются после этого. Оплата проходит через защищённую платёжную систему ЮKassa.
Сопутствующие документы
Профильное руководство-
Недвижимость
Договор найма жилого помещения
Заполнить -
Недвижимость
Акт приема-передачи жилого помещения по договору найма
Заполнить -
Недвижимость
Договор аренды недвижимости (нежилого помещения)
Заполнить -
Недвижимость
Договор аренды комнаты
Заполнить -
Недвижимость
Договор аренды рабочего места
Заполнить -
Недвижимость
Договор аренды склада
Заполнить