Бланк не учтёт, кто поверенный и в браке ли доверитель, а от этого зависят налоги и согласие супруга. Анкета собирает реквизиты сторон и представителей, дату вступления в силу и срок действия договора. Ошибётесь — юрист исправит бесплатно.
Недвижимость
Договор поручения на продажу недвижимости
Договор поручения, по которому поверенный от имени и за счёт доверителя продаёт его недвижимость. Отвечаете на вопросы — получаете договор,
готовый к подписанию.
- По главе 49 ГК РФ
- С отчётом поверенного
- Срок и вознаграждение
Договор поручения на продажу недвижимости · 1 699 ₽Продолжить
Что входит
Что вы получаете за 1 699 ₽
Готовый документ за минуты — без визита к юристу и без пустых бланков из интернета.
- Готовая форма по действующему законуФормы ведёт практикующий юрист и поддерживает в актуальном состоянии.
- Данные подставляются автоматическиВводите один раз — они встают во все нужные поля и экземпляры.
- Понятные вопросы вместо пустого бланкаНе нужно разбираться в формулировках — просто отвечаете по шагам.
- Готовый Word сразу после оплатыСкачиваете файл и получаете копию на e-mail. Можно доредактировать и распечатать.
- Паспортные данные не хранимДанные используются только для формирования документа и удаляются после.
- Нашли ошибку — исправим бесплатноБез ограничения по сроку. Не получится помочь — вернём деньги.
Проверено юристом
На что обратить внимание
- Если объект общий с супругом — нужно его нотариальное согласие на продажу.
- Доверенность на подписание и подачу документов на регистрацию — только нотариальная.
- Если собственник — ребёнок или недееспособный, нужны разрешение опеки и нотариус.
Подробнее: все пояснения юриста
- Право доверителя отменить поручение и право поверенного отказаться от него действуют во всякое время, и соглашение об отказе от этих прав ничтожно (пункт 2 статьи 977 ГК РФ). Условие о «безотзывности» поручения в договор включать нельзя.
- Если поверенный действует как коммерческий представитель, отказ от договора требует уведомления не позднее чем за тридцать дней (пункт 3 статьи 977 ГК РФ); более короткий срок в анкете указывать нельзя.
- Доверенность на подписание договора и на подачу заявления о государственной регистрации прав должна быть нотариально удостоверена (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). Доверенность в простой письменной форме для этих действий недостаточна — регистрирующий орган вернёт документы.
- Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). До внесения записи в ЕГРН право собственности не переходит.
- Если Объект является общим имуществом супругов, для его продажи необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга доверителя (пункт 3 статьи 35 СК РФ): речь идёт о распоряжении имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. Без согласия сделка оспорима, а запись в ЕГРН вносится с отметкой об отсутствии согласия.
- Если предметом сделки является доля в праве общей собственности на недвижимость, сделка по общему правилу подлежит нотариальному удостоверению (часть 1.1 статьи 42 ФЗ № 218-ФЗ), а остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки (статья 250 ГК РФ): продавец обязан известить их письменно, и для недвижимости срок ожидания составляет один месяц.
- Если собственником Объекта или его доли является несовершеннолетний либо гражданин, признанный недееспособным или ограниченно дееспособным, сделка требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37 ГК РФ, статья 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ) и нотариального удостоверения.
Сравнение
Почему это лучше бесплатного бланка
| Наш конструктор | Юрист или бланк из интернета | |
|---|---|---|
| Что заполняете | Отвечаете на вопросы — данные подставляются | Вписываете всё вручную |
| Актуальность | Форма по действующему закону | Часто устаревшие бланки, автор неизвестен |
| Если ошибётесь | Юрист исправит бесплатно | Разбираетесь сами |
| Срок | ≈ 15 мин | Час на поиск или дни у юриста |
| Цена | 1 699 ₽ | от 8 000 ₽ у юриста |
Цена ошибки
Во сколько обойдётся неправильный договор поручения на продажу недвижимости
1 699 ₽ — один раз. Ошибка в самодельном договоре стоит дороже.
- Документы вернутДоверенность на подписание договора и подачу заявления о регистрации прав удостоверяется нотариально (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). С простой письменной доверенностью регистрирующий орган вернёт документы.
- Сделку оспорит супругЕсли объект — общее имущество супругов, нужно нотариальное согласие супруга доверителя. Без него сделка оспорима, а запись в ЕГРН вносится с отметкой об отсутствии согласия.
- Покупатель не заплатит поверенномуПолномочие получать деньги за доверителя должно быть прямо указано в доверенности, иначе покупатель вправе отказаться платить поверенному. Безопаснее аккредитив или счёт эскроу.
Результат
Что вы получите
Файл Word с договором поручения: доверитель и поверенный, их представители и реквизиты, дата вступления в силу и срок действия. Подпишите договор и выдайте нотариальную доверенность, где прямо указаны все поручаемые действия, включая получение денег, если оно нужно.
Правовая справка
Поручение — ст. 971–979 ГК РФ. Доверенность — нотариальная (п. 1 ст. 185.1). Продажа недвижимости — ст. 549–556: предмет (ст. 554), цена (п. 1 ст. 555), лица с правом пользования жильём (п. 1 ст. 558). Переход права регистрируется (ст. 551). Согласие супруга — п. 3 ст. 35 СК РФ, продажа доли — ст. 250 ГК РФ.
Частые вопросы
Да, но сделка с долей по общему правилу удостоверяется нотариально (ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ), а остальных сособственников нужно письменно известить о преимущественном праве покупки — для недвижимости срок ожидания один месяц (ст. 250 ГК РФ).
Разница — в том, кто снимает. Гражданин снимает жильё для собственного проживания по договору найма (глава 35 ГК РФ). Организация или ИП, которым квартира нужна для проживания сотрудников, заключают договор аренды (глава 34 ГК РФ) — юрлицу квартира может быть предоставлена только на этом основании (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Этот шаблон — именно про второй случай; если вы физлицо и снимаете квартиру для себя, вам нужен договор найма.
Да, если срок аренды составляет один год и более: такой договор подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ, закон № 218-ФЗ) и для третьих лиц считается заключённым с момента регистрации. Договор на срок до года, например на 11 месяцев, регистрации не требует — в шаблоне предусмотрено преимущественное право арендатора на продление, поэтому такой формат удобен обеим сторонам.
Нет. Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 288 ГК РФ), и юрлицо-арендатор вправе использовать его только для этой цели (п. 2 ст. 671 ГК РФ). В договоре назначение закреплено прямо: проживание работников арендатора с ограничением их числа. Размещение офиса или производства в квартире — существенное нарушение, дающее арендодателю право требовать досрочного расторжения через суд (ст. 619 ГК РФ).
Организация или ИП, выплачивающие арендную плату физлицу без статуса ИП или самозанятого, признаются налоговым агентом: они удерживают НДФЛ из каждой выплаты и перечисляют его в бюджет (ст. 226 НК РФ). Собственнику приходит сумма уже за вычетом налога, самому подавать декларацию по этим доходам не нужно. В договоре этот порядок прописан отдельным пунктом, чтобы у сторон не было разночтений по сумме на руки.
Обеспечительный платёж (ст. 381.1 ГК РФ) — это страховка арендодателя: из него удерживаются долги по арендной плате, неустойка и документально подтверждённый ущерб квартире или имуществу сверх нормального износа. По условиям шаблона о каждом удержании арендодатель письменно уведомляет арендатора с расчётом, а неиспользованный остаток возвращается в течение пяти рабочих дней после подписания акта возврата квартиры. По соглашению сторон платёж можно зачесть в счёт последнего месяца аренды.
Нет. Данные используются только для формирования документа и удаляются после этого. Оплата проходит через защищённую платёжную систему ЮKassa.
Сопутствующие документы
Профильное руководство- Недвижимость
Договор купли-продажи недвижимости
Заполнить - Недвижимость
Агентский договор продажи недвижимости
Заполнить - Недвижимость
Договор поручения на покупку недвижимости
Заполнить