Докум Собрать документ Исправить документ
Недвижимость

Договор поручения на продажу недвижимости

Договор для организации или ИП, которые снимают квартиру у собственника — например, для проживания своих сотрудников. Это именно аренда по главе 34 ГК РФ: физлицо снимает жильё для себя по договору найма, а компания — только по договору аренды.

  • Форма по закону
  • Данные подставляются сами
≈ 15 минОбновлён август 2026
Договор поручения на продажу недвижимости · Продолжить
Что входит

Что вы получаете за

Готовый документ за минуты — без визита к юристу и без пустых бланков из интернета.

  • Готовая форма по действующему законуФормы ведёт практикующий юрист и поддерживает в актуальном состоянии.
  • Данные подставляются автоматическиВводите один раз — они встают во все нужные поля и экземпляры.
  • Понятные вопросы вместо пустого бланкаНе нужно разбираться в формулировках — просто отвечаете по шагам.
  • Готовый Word сразу после оплатыСкачиваете файл и получаете копию на e-mail. Можно доредактировать и распечатать.
  • Паспортные данные не хранимДанные используются только для формирования документа и удаляются после.
  • Нашли ошибку — исправим бесплатноБез ограничения по сроку. Не получится помочь — вернём деньги.

На что обратить внимание

Юрист отметил в этом документе:

  • Право доверителя отменить поручение и право поверенного отказаться от него действуют во всякое время, и соглашение об отказе от этих прав ничтожно (пункт 2 статьи 977 ГК РФ). Условие о «безотзывности» поручения в договор включать нельзя.
  • Если поверенный действует как коммерческий представитель, отказ от договора требует уведомления не позднее чем за тридцать дней (пункт 3 статьи 977 ГК РФ); более короткий срок в анкете указывать нельзя.
  • Доверенность на подписание договора и на подачу заявления о государственной регистрации прав должна быть нотариально удостоверена (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ). Доверенность в простой письменной форме для этих действий недостаточна — регистрирующий орган вернёт документы.
  • Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). До внесения записи в ЕГРН право собственности не переходит.
  • Если Объект является общим имуществом супругов, для его продажи необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга доверителя (пункт 3 статьи 35 СК РФ): речь идёт о распоряжении имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. Без согласия сделка оспорима, а запись в ЕГРН вносится с отметкой об отсутствии согласия.
  • Если предметом сделки является доля в праве общей собственности на недвижимость, сделка по общему правилу подлежит нотариальному удостоверению (часть 1.1 статьи 42 ФЗ № 218-ФЗ), а остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки (статья 250 ГК РФ): продавец обязан известить их письменно, и для недвижимости срок ожидания составляет один месяц.
  • Если собственником Объекта или его доли является несовершеннолетний либо гражданин, признанный недееспособным или ограниченно дееспособным, сделка требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37 ГК РФ, статья 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ) и нотариального удостоверения.
Шаг 1 из 9
Шаг 1Реквизиты договора
Сравнение

Почему это лучше бесплатного бланка

Наш конструкторЮрист или бланк из интернета
Что заполняете Отвечаете на вопросы — данные подставляютсяВписываете всё вручную
Актуальность Форма по действующему законуЧасто устаревшие бланки, автор неизвестен
Если ошибётесь Юрист исправит бесплатноРазбираетесь сами
Срок ≈ 15 минЧас на поиск или дни у юриста
Цена от 8 000 ₽ у юриста
Цена ошибки

Во сколько обойдётся неправильный договор аренды квартиры

— один раз. Ошибка в самодельном договоре стоит дороже.

  • Наниматель заявит право на проживаниеПо ст. 671, 673 ГК РФ — это найм, не аренда. Найм регулируется гораздо жёстче, наниматель имеет расширенные права. Без правильной квалификации выселить сложно даже за неоплату.
  • Депозит без описи — «удержим»Депозит удерживается только при доказанных повреждениях. Без описи мебели, техники, ремонта — при возврате наниматель по суду взыщет всю сумму залога с процентами.
  • Наём >1 года — регистрация обремененияНанимателя нельзя выселить при продаже квартиры, если договор зарегистрирован. Без регистрации — новый собственник расторгнет одностронне.
Результат

Что вы получите

Шаблон построен под самую частую ситуацию: собственник-физлицо сдаёт квартиру компании или ИП, а живут в ней работники арендатора. Закон разводит эти конструкции жёстко: наём жилого помещения (глава 35 ГК РФ) доступен только гражданину, а юридическое лицо получает жильё во владение и пользование исключительно по договору аренды (п. 2 ст. 671 ГК РФ) и вправе использовать его только для проживания граждан. В договоре это ограничение прямо закреплено — вместе с лимитом проживающих, что защищает собственника от превращения квартиры в офис или хостел.

Правовая справка

Основание: Глава 34 ГК РФ (ст. 606–625) — аренда. Внутри — все существенные условия аренды: точное описание объекта с кадастровым номером и площадью, срок, размер и порядок внесения арендной платы, вариант распределения коммунальных платежей на выбор, обеспечительный платёж по ст. 381.1 ГК РФ с понятными правилами удержания и возврата, распределение текущего и капитального ремонта по ст. 616 ГК РФ, неустойки за просрочку и порядок одностороннего отказа с предупреждением. Учтён и налоговый момент: при аренде у обычного физлица организация выступает налоговым агентом по НДФЛ — соответствующий пункт уже включён.

Частые вопросы

Сопутствующие документы

Профильное руководство