Бланк не ограничит полномочия агента. Анкета фиксирует, от чьего имени он действует, может ли подписать договор купли-продажи, какой аванс или задаток вправе принять, срок передачи правоустанавливающих документов, действия по продвижению, вознаграждение и эксклюзивность. Ошибётесь — юрист исправит бесплатно.
Недвижимость
Агентский договор продажи недвижимости
Агентский договор, по которому агент продвигает и продаёт недвижимость принципала — от своего имени или от имени принципала. Отвечаете на вопросы — получаете договор,
готовый к подписанию.
- По главе 52 ГК РФ
- Действия по продвижению
- Лимит аванса или задатка
Агентский договор продажи недвижимости · 1 699 ₽Продолжить
Что входит
Что вы получаете за 1 699 ₽
Готовый документ за минуты — без визита к юристу и без пустых бланков из интернета.
- Готовая форма по действующему законуФормы ведёт практикующий юрист и поддерживает в актуальном состоянии.
- Данные подставляются автоматическиВводите один раз — они встают во все нужные поля и экземпляры.
- Понятные вопросы вместо пустого бланкаНе нужно разбираться в формулировках — просто отвечаете по шагам.
- Готовый Word сразу после оплатыСкачиваете файл и получаете копию на e-mail. Можно доредактировать и распечатать.
- Паспортные данные не хранимДанные используются только для формирования документа и удаляются после.
- Нашли ошибку — исправим бесплатноБез ограничения по сроку. Не получится помочь — вернём деньги.
Сравнение
Почему это лучше бесплатного бланка
| Наш конструктор | Юрист или бланк из интернета | |
|---|---|---|
| Что заполняете | Отвечаете на вопросы — данные подставляются | Вписываете всё вручную |
| Актуальность | Форма по действующему закону | Часто устаревшие бланки, автор неизвестен |
| Если ошибётесь | Юрист исправит бесплатно | Разбираетесь сами |
| Срок | ≈ 15 мин | Час на поиск или дни у юриста |
| Цена | 1 699 ₽ | от 8 000 ₽ у юриста |
Цена ошибки
Во сколько обойдётся неправильный агентский договор продажи недвижимости
1 699 ₽ — один раз. Ошибка в самодельном договоре стоит дороже.
- Права возникнут не у тогоОт модели действий агента зависит, кто станет стороной сделки: если агент действует от своего имени, права и обязанности возникают у него, если от имени принципала — у принципала (ст. 1005 ГК РФ).
- Доверенность без нотариусаДоверенность на сделки с недвижимостью и на подачу заявлений о государственной регистрации прав оформляется нотариально (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Простой письменной доверенности недостаточно.
- Сделка купли-продажи не заключенаВ договоре продажи недвижимости нужны данные, позволяющие определённо установить объект, и письменно согласованная цена. Без них договор считается незаключённым (ст. 554, 555 ГК РФ).
Результат
Что вы получите
Файл Word с агентским договором: модель действий агента, полномочия на подписание договора купли-продажи и приём аванса или задатка с предельной суммой, срок передачи документов, продвижение, вознаграждение и расходы. Если агент действует от вашего имени, оформите нотариальную доверенность.
Правовая справка
Агентский договор — ст. 1005–1011 ГК РФ: вознаграждение — ст. 1006, отчёты — ст. 1008, субсидиарно — правила о поручении и комиссии (ст. 1011). Доверенность на сделки с недвижимостью и регистрацию прав — нотариальная (п. 1 ст. 185.1). Предмет и цена продажи — ст. 554, 555, переход права регистрируется (ст. 551).
Частые вопросы
Только если такое полномочие дано ему в договоре. В анкете указывается, вправе ли агент принимать аванс или задаток и в какой предельной сумме.
Объёмом действий и тем, от чьего имени они совершаются. По договору поручения поверенный совершает только юридические действия и всегда от имени доверителя. Агент по ст. 1005 ГК РФ совершает и юридические, и фактические действия — рекламу, показы, переговоры, подготовку документов — и действует либо от своего имени, либо от имени принципала. Для продажи объекта это удобнее: одним договором закрывается весь цикл от размещения объявления до сопровождения расчётов. Неурегулированное главой 52 определяется по правилам о поручении или о комиссии (ст. 1011 ГК РФ).
Нет. Регистрируется переход права собственности по договору купли-продажи (ст. 551 ГК РФ), а не поручение агентству. Агентский договор заключается в простой письменной форме, нотариального удостоверения не требует и в Росреестр не сдаётся. Нотариус нужен для доверенности, если агент будет подписывать договор купли-продажи или подавать заявление о государственной регистрации прав.
Может, если вы дали ему такое полномочие — в конструкторе это отдельный вопрос — и оформили доверенность. Для сделок с недвижимостью и для подачи заявления о государственной регистрации прав закон требует нотариальной формы доверенности (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Без неё агент вправе только готовить сделку: рекламировать объект, вести показы и переговоры, собирать документы. Учтите и другое: если агент действует от своего имени, права и обязанности по заключённой им сделке возникают у него самого (ст. 1005 ГК РФ).
Размер и порядок расчёта вы задаёте сами: фиксированная сумма, процент от цены продажи или их сочетание. Если условие о размере не согласовано, вознаграждение уплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги (ст. 1006 ГК РФ), — то есть спор о сумме решает суд. Не менее важен момент: в форме отдельно фиксируется, что считается исполненным поручением — подписание договора купли-продажи, регистрация перехода права или получение денег, — чтобы потом не спорить, заработана ли комиссия.
Можно, если в договоре нет условия об эксклюзивности. Закон разрешает сторонам ограничивать друг друга: принципал вправе обязаться не заключать аналогичные договоры с другими агентами на определённой территории, а агент — не работать с конкурентами принципала (ст. 1007 ГК РФ). При этом условия, по которым агент вправе работать исключительно с определённой категорией покупателей или с покупателями из определённой местности, ничтожны. В конструкторе эксклюзивность — отдельный вопрос.
Нет. Данные используются только для формирования документа и удаляются после этого. Оплата проходит через защищённую платёжную систему ЮKassa.
Сопутствующие документы
Профильное руководство- Недвижимость
Договор купли-продажи недвижимости
Заполнить - Недвижимость
Договор поручения на продажу недвижимости
Заполнить - Недвижимость
Агентский договор на покупку недвижимости
Заполнить
Другие документы раздела «Недвижимость»
Весь раздел- Акт передачи машино-места
- Акт приёма-передачи жилого помещения по договору найма
- Акт приёма-передачи квартиры по договору купли-продажи
- Доверенность от юридического лица на заключение договора купли-продажи помещения
- Договор аренды гаража
- Договор аренды жилого дома
- Договор аренды жилой недвижимости с самозанятым
- Договор аренды здания