Бланк не учтёт ваш объект: запись в ЕГРН, обременения, известные недостатки, распределение текущего и капитального ремонта, судьбу неотделимых улучшений и условия пользования земельным участком. Анкета собирает всё это в одном договоре. Ошибётесь — юрист исправит бесплатно.
Недвижимость
Договор аренды здания
Договор аренды здания: объект, состояние при передаче, ремонт, улучшения, пользование земельным участком и срок. Отвечаете на вопросы — получаете договор,
готовый к подписанию.
- По ст. 650–655 ГК РФ
- С данными ЕГРН
- Условия о земельном участке
Договор аренды здания · 1 699 ₽Продолжить
Что входит
Что вы получаете за 1 699 ₽
Готовый документ за минуты — без визита к юристу и без пустых бланков из интернета.
- Готовая форма по действующему законуФормы ведёт практикующий юрист и поддерживает в актуальном состоянии.
- Данные подставляются автоматическиВводите один раз — они встают во все нужные поля и экземпляры.
- Понятные вопросы вместо пустого бланкаНе нужно разбираться в формулировках — просто отвечаете по шагам.
- Готовый Word сразу после оплатыСкачиваете файл и получаете копию на e-mail. Можно доредактировать и распечатать.
- Паспортные данные не хранимДанные используются только для формирования документа и удаляются после.
- Нашли ошибку — исправим бесплатноБез ограничения по сроку. Не получится помочь — вернём деньги.
Сравнение
Почему это лучше бесплатного бланка
| Наш конструктор | Юрист или бланк из интернета | |
|---|---|---|
| Что заполняете | Отвечаете на вопросы — данные подставляются | Вписываете всё вручную |
| Актуальность | Форма по действующему закону | Часто устаревшие бланки, автор неизвестен |
| Если ошибётесь | Юрист исправит бесплатно | Разбираетесь сами |
| Срок | ≈ 15 мин | Час на поиск или дни у юриста |
| Цена | 1 699 ₽ | от 8 000 ₽ у юриста |
Цена ошибки
Во сколько обойдётся неправильный договор аренды здания
1 699 ₽ — один раз. Ошибка в самодельном договоре стоит дороже.
- Договор без арендной платыЕсли условие о размере арендной платы не согласовано в письменной форме, договор аренды здания считается незаключённым (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
- Нарушена форма или регистрацияДоговор составляется одним документом, подписанным сторонами, иначе он недействителен. Договор на срок не менее года подлежит государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ).
- Здание считается не переданнымЗдание передаётся по передаточному акту, подписанному сторонами. Уклонение от подписания акта считается отказом от исполнения обязанности передать или принять здание (ст. 655 ГК РФ).
Результат
Что вы получите
Файл Word с договором аренды здания: адрес, площадь, кадастровый номер и запись в ЕГРН, состояние и недостатки, обременения, ремонт, неотделимые улучшения, пользование земельным участком, срок и порядок споров. Подпишите договор, а при сроке от года зарегистрируйте его в ЕГРН.
Правовая справка
Аренду здания регулируют параграфы 1 и 4 главы 34 ГК РФ (ст. 650–655): письменная форма одним документом и регистрация при сроке от года (ст. 651), права на земельный участок (ст. 652), размер арендной платы как обязательное условие (ст. 654), передача по акту (ст. 655). Регистрация — по Закону № 218-ФЗ.
Частые вопросы
Да. Вместе с правом владения и пользования зданием арендатору передаются права на ту часть земельного участка, которая занята зданием и необходима для его использования (п. 1 ст. 652 ГК РФ). Условия пользования участком стоит прописать в договоре.
Аренда здания или сооружения целиком выделена в отдельный параграф главы 34 ГК РФ (ст. 650–655) со своими правилами: договор обязательно составляется одним документом, подписанным сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ), размер арендной платы — существенное условие (п. 1 ст. 654 ГК РФ), передача оформляется передаточным актом (ст. 655 ГК РФ). К аренде отдельного помещения внутри здания эти нормы напрямую не относятся — там работают общие положения об аренде. Этот шаблон рассчитан именно на здание или сооружение целиком.
Да, если срок аренды составляет не менее года: такой договор подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ, закон № 218-ФЗ). Договор на срок менее года, например на 11 месяцев, регистрировать не нужно — поэтому даты начала и окончания аренды задаются в конструкторе отдельными полями, и вы сразу видите, в какой режим попадаете.
Вместе со зданием арендатор получает право пользоваться той частью участка, которая занята зданием и необходима для его использования (ст. 652 ГК РФ). Если арендодатель — собственник участка, условия такого пользования определяются договором; если участок принадлежит другому лицу, аренда здания допускается без его согласия, когда это не противоречит условиям пользования участком. В конструкторе для этого есть отдельное поле — чтобы заранее описать подъезды, парковку и площадку для разгрузки, а не спорить о них потом.
Да, это существенное условие. Договор аренды здания должен предусматривать размер арендной платы, и при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере договор считается незаключённым; правило об определении цены по аналогичным сделкам в этом случае не применяется (ст. 654 ГК РФ). По общему правилу плата за здание включает и плату за пользование земельным участком, если договор не устанавливает иное, — в форме это отражено отдельным условием.
Передача здания арендодателем и принятие его арендатором оформляются передаточным актом или иным документом о передаче, и обязанность передать здание считается исполненной после его подписания. Уклонение стороны от подписания акта на предусмотренных договором условиях рассматривается как отказ от исполнения обязанностей (ст. 655 ГК РФ). Акт фиксирует состояние здания, известные недостатки и показания приборов учёта — именно он определяет, за что арендатор отвечает при возврате объекта.
Нет. Данные используются только для формирования документа и удаляются после этого. Оплата проходит через защищённую платёжную систему ЮKassa.
Сопутствующие документы
Профильное руководство- Недвижимость
Договор аренды офиса
Заполнить - Недвижимость
Договор аренды склада
Заполнить - Недвижимость
Договор аренды гаража
Заполнить