Договор аренды здания

Да, документ платный — . Цена видна сразу, до заполнения. Платите в конце, когда уже увидите готовый документ со своими данными.

Бесплатный бланк — пустой шаблон, который вы заполняете вручную и надеетесь, что он актуален. Здесь вы отвечаете на вопросы один раз, данные подставляются автоматически, форма — по действующему закону, а если ошибётесь, юрист исправит бесплатно.

Аренда здания или сооружения целиком выделена в отдельный параграф главы 34 ГК РФ (ст. 650–655) со своими правилами: договор обязательно составляется одним документом, подписанным сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ), размер арендной платы — существенное условие (п. 1 ст. 654 ГК РФ), передача оформляется передаточным актом (ст. 655 ГК РФ). К аренде отдельного помещения внутри здания эти нормы напрямую не относятся — там работают общие положения об аренде. Этот шаблон рассчитан именно на здание или сооружение целиком.

Да, если срок аренды составляет не менее года: такой договор подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ, закон № 218-ФЗ). Договор на срок менее года, например на 11 месяцев, регистрировать не нужно — поэтому даты начала и окончания аренды задаются в конструкторе отдельными полями, и вы сразу видите, в какой режим попадаете.

Вместе со зданием арендатор получает право пользоваться той частью участка, которая занята зданием и необходима для его использования (ст. 652 ГК РФ). Если арендодатель — собственник участка, условия такого пользования определяются договором; если участок принадлежит другому лицу, аренда здания допускается без его согласия, когда это не противоречит условиям пользования участком. В конструкторе для этого есть отдельное поле — чтобы заранее описать подъезды, парковку и площадку для разгрузки, а не спорить о них потом.

Да, это существенное условие. Договор аренды здания должен предусматривать размер арендной платы, и при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере договор считается незаключённым; правило об определении цены по аналогичным сделкам в этом случае не применяется (ст. 654 ГК РФ). По общему правилу плата за здание включает и плату за пользование земельным участком, если договор не устанавливает иное, — в форме это отражено отдельным условием.

Передача здания арендодателем и принятие его арендатором оформляются передаточным актом или иным документом о передаче, и обязанность передать здание считается исполненной после его подписания. Уклонение стороны от подписания акта на предусмотренных договором условиях рассматривается как отказ от исполнения обязанностей (ст. 655 ГК РФ). Акт фиксирует состояние здания, известные недостатки и показания приборов учёта — именно он определяет, за что арендатор отвечает при возврате объекта.

Нет. Данные используются только для формирования документа и удаляются после этого. Оплата проходит через защищённую платёжную систему ЮKassa.