Обычный договор аренды не учитывает статус самозанятого: чек из «Мой налог» как условие оплаты, уведомление об утрате статуса НПД и последствия для арендатора. Анкета собирает ИНН и дату постановки на учёт, реквизиты сторон и кадастровый номер помещения. Ошибётесь — юрист исправит бесплатно.
Недвижимость
Договор аренды жилой недвижимости с самозанятым
Договор, по которому самозанятый сдаёт жилое помещение организации для проживания граждан. Отвечаете на вопросы — получаете договор с вашими данными,
готовый к подписанию.
- Для самозанятого и компании
- С чеком из «Мой налог»
- По ст. 606 и 671 ГК РФ
Договор аренды жилой недвижимости с самозанятым · 1 699 ₽Продолжить
Что входит
Что вы получаете за 1 699 ₽
Готовый документ за минуты — без визита к юристу и без пустых бланков из интернета.
- Готовая форма по действующему законуФормы ведёт практикующий юрист и поддерживает в актуальном состоянии.
- Данные подставляются автоматическиВводите один раз — они встают во все нужные поля и экземпляры.
- Понятные вопросы вместо пустого бланкаНе нужно разбираться в формулировках — просто отвечаете по шагам.
- Готовый Word сразу после оплатыСкачиваете файл и получаете копию на e-mail. Можно доредактировать и распечатать.
- Паспортные данные не хранимДанные используются только для формирования документа и удаляются после.
- Нашли ошибку — исправим бесплатноБез ограничения по сроку. Не получится помочь — вернём деньги.
Проверено юристом
На что обратить внимание
- Договор на год и дольше нужно зарегистрировать в Росреестре.
- При регистрации договора на общее с супругом жильё нужно его нотариальное согласие.
- Шаблон для организации-арендатора; гражданину для жизни нужен договор найма.
Подробнее: все пояснения юриста
- Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение по договору, заключённому на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 674 ГК РФ). Договор на срок менее года регистрации не подлежит.
- Если помещение находится в общей совместной собственности супругов, а договор подлежит государственной регистрации, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ). При долевой собственности нужно согласие остальных сособственников.
- При утрате Арендодателем статуса плательщика НПД Арендатор становится налоговым агентом по НДФЛ (статья 226 НК РФ) и плательщиком страховых взносов, поэтому договор содержит обязанность уведомить об утрате статуса и ответственность за её нарушение.
- Нотариальное удостоверение самого договора по закону не требуется.
- Договор назван арендой потому, что нанимателем выступает юридическое лицо: по пункту 2 статьи 671 ГК РФ жилое помещение предоставляется юридическому лицу во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Если помещение снимает гражданин для собственного проживания, заключается договор найма жилого помещения по главе 35 ГК РФ, и этот шаблон не подходит.
- Юридическое лицо вправе использовать жилое помещение только для проживания граждан (пункт 2 статьи 671 ГК РФ, часть 1 статьи 17 ЖК РФ). Размещение офиса, производства, склада или гостиницы в жилом помещении не допускается (часть 3 статьи 17 ЖК РФ).
- Сдача жилого помещения допускается под налог на профессиональный доход, сдача нежилого — нет: доходы от передачи имущественных прав на недвижимость не признаются объектом налогообложения НПД, за исключением аренды (найма) жилых помещений (пункт 3 части 2 статьи 6 Федерального закона № 422-ФЗ).
Сравнение
Почему это лучше бесплатного бланка
| Наш конструктор | Юрист или бланк из интернета | |
|---|---|---|
| Что заполняете | Отвечаете на вопросы — данные подставляются | Вписываете всё вручную |
| Актуальность | Форма по действующему закону | Часто устаревшие бланки, автор неизвестен |
| Если ошибётесь | Юрист исправит бесплатно | Разбираетесь сами |
| Срок | ≈ 15 мин | Час на поиск или дни у юриста |
| Цена | 1 699 ₽ | от 8 000 ₽ у юриста |
Цена ошибки
Во сколько обойдётся неправильный договор аренды жилья с самозанятым
1 699 ₽ — один раз. Ошибка в самодельном договоре стоит дороже.
- Не тот договор для гражданинаАренда жилья — для организации-арендатора. Если жильё снимает гражданин для себя, заключают договор найма по главе 35 ГК РФ, и этот шаблон не подходит.
- Расходы без чека не учестьБез чека из приложения «Мой налог» организация не вправе учесть расходы на аренду (ч. 8 ст. 15 закона № 422-ФЗ). Поэтому передача чека — условие оплаты.
- Утрата статуса самозанятогоЕсли арендодатель утратит статус плательщика НПД, арендатор станет налоговым агентом по НДФЛ и плательщиком страховых взносов. Договор обязывает сообщить об этом.
Результат
Что вы получите
Файл Word с договором аренды: арендодатель-самозанятый с ИНН и датой постановки на учёт, арендатор, вид, адрес и кадастровый номер помещения. Подпишите — нотариус не нужен. При сроке от года зарегистрируйте обременение; если жильё общее с супругом, нужно его нотариальное согласие.
Правовая справка
Организации жильё предоставляют по договору аренды и только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ). При сроке от года обременение регистрируют (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 674 ГК РФ). Сдача жилья допускается на НПД (п. 3 ч. 2 ст. 6 закона № 422-ФЗ). Договор сохраняется при смене собственника (ст. 617 ГК РФ).
Частые вопросы
Нет. Организация вправе использовать жилое помещение только для проживания граждан. Офис, производство, склад или гостиница в жилом помещении не допускаются (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ).
Разница — в том, кто снимает. Гражданин снимает жильё для собственного проживания по договору найма (глава 35 ГК РФ). Организация или ИП, которым квартира нужна для проживания сотрудников, заключают договор аренды (глава 34 ГК РФ) — юрлицу квартира может быть предоставлена только на этом основании (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Этот шаблон — именно про второй случай; если вы физлицо и снимаете квартиру для себя, вам нужен договор найма.
Да, если срок аренды составляет один год и более: такой договор подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ, закон № 218-ФЗ) и для третьих лиц считается заключённым с момента регистрации. Договор на срок до года, например на 11 месяцев, регистрации не требует — в шаблоне предусмотрено преимущественное право арендатора на продление, поэтому такой формат удобен обеим сторонам.
Нет. Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 288 ГК РФ), и юрлицо-арендатор вправе использовать его только для этой цели (п. 2 ст. 671 ГК РФ). В договоре назначение закреплено прямо: проживание работников арендатора с ограничением их числа. Размещение офиса или производства в квартире — существенное нарушение, дающее арендодателю право требовать досрочного расторжения через суд (ст. 619 ГК РФ).
Организация или ИП, выплачивающие арендную плату физлицу без статуса ИП или самозанятого, признаются налоговым агентом: они удерживают НДФЛ из каждой выплаты и перечисляют его в бюджет (ст. 226 НК РФ). Собственнику приходит сумма уже за вычетом налога, самому подавать декларацию по этим доходам не нужно. В договоре этот порядок прописан отдельным пунктом, чтобы у сторон не было разночтений по сумме на руки.
Обеспечительный платёж (ст. 381.1 ГК РФ) — это страховка арендодателя: из него удерживаются долги по арендной плате, неустойка и документально подтверждённый ущерб квартире или имуществу сверх нормального износа. По условиям шаблона о каждом удержании арендодатель письменно уведомляет арендатора с расчётом, а неиспользованный остаток возвращается в течение пяти рабочих дней после подписания акта возврата квартиры. По соглашению сторон платёж можно зачесть в счёт последнего месяца аренды.
Нет. Данные используются только для формирования документа и удаляются после этого. Оплата проходит через защищённую платёжную систему ЮKassa.
Сопутствующие документы
Профильное руководство- Недвижимость
Договор аренды жилого дома
Заполнить - Недвижимость
Договор аренды недвижимости
Заполнить - Недвижимость
Договор аренды офиса
Заполнить