Докум Собрать документ Исправить документ
Недвижимость

Договор аренды жилой недвижимости с самозанятым

Договор для организации или ИП, которые снимают квартиру у собственника — например, для проживания своих сотрудников. Это именно аренда по главе 34 ГК РФ: физлицо снимает жильё для себя по договору найма, а компания — только по договору аренды.

  • Форма по закону
  • Данные подставляются сами
≈ 15 минОбновлён август 2026
Договор аренды жилой недвижимости с самозанятым · Продолжить
Что входит

Что вы получаете за

Готовый документ за минуты — без визита к юристу и без пустых бланков из интернета.

  • Готовая форма по действующему законуФормы ведёт практикующий юрист и поддерживает в актуальном состоянии.
  • Данные подставляются автоматическиВводите один раз — они встают во все нужные поля и экземпляры.
  • Понятные вопросы вместо пустого бланкаНе нужно разбираться в формулировках — просто отвечаете по шагам.
  • Готовый Word сразу после оплатыСкачиваете файл и получаете копию на e-mail. Можно доредактировать и распечатать.
  • Паспортные данные не хранимДанные используются только для формирования документа и удаляются после.
  • Нашли ошибку — исправим бесплатноБез ограничения по сроку. Не получится помочь — вернём деньги.

На что обратить внимание

Юрист отметил в этом документе:

  • Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение по договору, заключённому на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 674 ГК РФ). Договор на срок менее года регистрации не подлежит.
  • Если помещение находится в общей совместной собственности супругов, а договор подлежит государственной регистрации, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ). При долевой собственности нужно согласие остальных сособственников.
  • При утрате Арендодателем статуса плательщика НПД Арендатор становится налоговым агентом по НДФЛ (статья 226 НК РФ) и плательщиком страховых взносов, поэтому договор содержит обязанность уведомить об утрате статуса и ответственность за её нарушение.
  • Нотариальное удостоверение самого договора по закону не требуется.
  • Договор назван арендой потому, что нанимателем выступает юридическое лицо: по пункту 2 статьи 671 ГК РФ жилое помещение предоставляется юридическому лицу во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Если помещение снимает гражданин для собственного проживания, заключается договор найма жилого помещения по главе 35 ГК РФ, и этот шаблон не подходит.
  • Юридическое лицо вправе использовать жилое помещение только для проживания граждан (пункт 2 статьи 671 ГК РФ, часть 1 статьи 17 ЖК РФ). Размещение офиса, производства, склада или гостиницы в жилом помещении не допускается (часть 3 статьи 17 ЖК РФ).
  • Сдача жилого помещения допускается под налог на профессиональный доход, сдача нежилого — нет: доходы от передачи имущественных прав на недвижимость не признаются объектом налогообложения НПД, за исключением аренды (найма) жилых помещений (пункт 3 части 2 статьи 6 Федерального закона № 422-ФЗ).
Шаг 1 из 9
Шаг 1Реквизиты договора
Сравнение

Почему это лучше бесплатного бланка

Наш конструкторЮрист или бланк из интернета
Что заполняете Отвечаете на вопросы — данные подставляютсяВписываете всё вручную
Актуальность Форма по действующему законуЧасто устаревшие бланки, автор неизвестен
Если ошибётесь Юрист исправит бесплатноРазбираетесь сами
Срок ≈ 15 минЧас на поиск или дни у юриста
Цена от 8 000 ₽ у юриста
Цена ошибки

Во сколько обойдётся неправильный договор аренды квартиры

— один раз. Ошибка в самодельном договоре стоит дороже.

  • Наниматель заявит право на проживаниеПо ст. 671, 673 ГК РФ — это найм, не аренда. Найм регулируется гораздо жёстче, наниматель имеет расширенные права. Без правильной квалификации выселить сложно даже за неоплату.
  • Депозит без описи — «удержим»Депозит удерживается только при доказанных повреждениях. Без описи мебели, техники, ремонта — при возврате наниматель по суду взыщет всю сумму залога с процентами.
  • Наём >1 года — регистрация обремененияНанимателя нельзя выселить при продаже квартиры, если договор зарегистрирован. Без регистрации — новый собственник расторгнет одностронне.
Результат

Что вы получите

Шаблон построен под самую частую ситуацию: собственник-физлицо сдаёт квартиру компании или ИП, а живут в ней работники арендатора. Закон разводит эти конструкции жёстко: наём жилого помещения (глава 35 ГК РФ) доступен только гражданину, а юридическое лицо получает жильё во владение и пользование исключительно по договору аренды (п. 2 ст. 671 ГК РФ) и вправе использовать его только для проживания граждан. В договоре это ограничение прямо закреплено — вместе с лимитом проживающих, что защищает собственника от превращения квартиры в офис или хостел.

Правовая справка

Основание: Глава 34 ГК РФ (ст. 606–625) — аренда. Внутри — все существенные условия аренды: точное описание объекта с кадастровым номером и площадью, срок, размер и порядок внесения арендной платы, вариант распределения коммунальных платежей на выбор, обеспечительный платёж по ст. 381.1 ГК РФ с понятными правилами удержания и возврата, распределение текущего и капитального ремонта по ст. 616 ГК РФ, неустойки за просрочку и порядок одностороннего отказа с предупреждением. Учтён и налоговый момент: при аренде у обычного физлица организация выступает налоговым агентом по НДФЛ — соответствующий пункт уже включён.

Частые вопросы

Сопутствующие документы

Профильное руководство