Докум Собрать документ Исправить документ
Недвижимость

Агентский договор на покупку недвижимости

Договор для покупателя, который поручает риелтору или агентству подобрать объект, проверить его и довести сделку до регистрации. Это агентирование по главе 52 ГК РФ: агент действует за счёт принципала — от своего имени или от его имени.

  • Форма по закону
  • Данные подставляются сами
≈ 15 минОбновлён август 2026
Агентский договор на покупку недвижимости · Продолжить
Что входит

Что вы получаете за

Готовый документ за минуты — без визита к юристу и без пустых бланков из интернета.

  • Готовая форма по действующему законуФормы ведёт практикующий юрист и поддерживает в актуальном состоянии.
  • Данные подставляются автоматическиВводите один раз — они встают во все нужные поля и экземпляры.
  • Понятные вопросы вместо пустого бланкаНе нужно разбираться в формулировках — просто отвечаете по шагам.
  • Готовый Word сразу после оплатыСкачиваете файл и получаете копию на e-mail. Можно доредактировать и распечатать.
  • Паспортные данные не хранимДанные используются только для формирования документа и удаляются после.
  • Нашли ошибку — исправим бесплатноБез ограничения по сроку. Не получится помочь — вернём деньги.
Шаг 1 из 9
Шаг 1Реквизиты договора
Сравнение

Почему это лучше бесплатного бланка

Наш конструкторЮрист или бланк из интернета
Что заполняете Отвечаете на вопросы — данные подставляютсяВписываете всё вручную
Актуальность Форма по действующему законуЧасто устаревшие бланки, автор неизвестен
Если ошибётесь Юрист исправит бесплатноРазбираетесь сами
Срок ≈ 15 минЧас на поиск или дни у юриста
Цена от 8 000 ₽ у юриста
Цена ошибки

Во сколько обойдётся неправильный агентский договор на покупку недвижимости

— один раз. Ошибка в самодельном договоре стоит дороже.

  • Без нотариальной доверенности агента не пустятСам договор полномочий перед Росреестром не даёт: агент действует по доверенности (ст. 1005 ГК РФ). Если сделка требует нотариальной формы, доверенность тоже должна быть нотариальной (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ) — иначе документы на регистрацию просто не примут.
  • Не описан объект и предельная ценаАгент должен понимать, что и по какой максимальной цене покупает. Для самой купли-продажи данные объекта и цена — существенные условия: без них договор считается незаключённым (ст. 554, 555 ГК РФ), а внесённый аванс возвращать будет не с кого.
  • Агент купил дороже или у самого себяЕсли агент приобрёл объект по цене выше согласованной, отказаться от такой покупки можно, только заявив об этом в разумный срок (п. 3 ст. 995 ГК РФ через ст. 1011 ГК РФ). А сделку, где агент оказался ещё и продавцом, придётся оспаривать по п. 3 ст. 182 ГК РФ.
Результат

Что вы получите

Внутри — полный каркас поручения на покупку: предмет поручения и требования к объекту, модель действий агента от своего или от вашего имени (ст. 1005 ГК РФ), объём проверки юридической чистоты объекта, полномочия на подписание договора купли-продажи и на внесение аванса или задатка с предельной суммой, отчёты агента и порядок возмещения расходов, размер вознаграждения и момент, с которого оно считается заработанным, эксклюзивность на территории, ответственность и подсудность. Важно помнить: агентский договор описывает отношения с агентом, а полномочия перед продавцом и Росреестром даёт доверенность.

Правовая справка

Основание: Глава 52 ГК РФ (ст. 1005–1011) — агентирование: ст. 1005 — предмет договора и модель действий агента, ст. 1006 — агентское вознаграждение, ст. 1008 — отчёты агента и доказательства расходов, ст. 1011 — субсидиарное применение правил о поручении и комиссии. Сам агентский договор заключается в простой письменной форме: нотариальное удостоверение и государственная регистрация не требуются. Отдельно учтены требования к сделке, ради которой даётся поручение: данные объекта и цена — существенные условия купли-продажи недвижимости (ст. 554, 555 ГК РФ), переход права собственности подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ), а доверенность на подписание такого договора и на подачу заявления о регистрации прав должна быть нотариально удостоверена (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

Частые вопросы

Сопутствующие документы

Профильное руководство