Бланк не ограничит полномочия агента. Анкета фиксирует, от чьего имени он действует, может ли подписать договор купли-продажи, какой аванс или задаток вправе внести, какой объём проверки объекта нужен, а также вознаграждение, расходы и эксклюзивность. Ошибётесь — юрист исправит бесплатно.
Недвижимость
Агентский договор на покупку недвижимости
Агентский договор, по которому агент подбирает и покупает недвижимость для принципала — от своего имени или от имени принципала. Отвечаете на вопросы — получаете договор,
готовый к подписанию.
- По главе 52 ГК РФ
- С отчётами агента
- Лимит аванса или задатка
Агентский договор на покупку недвижимости · 1 699 ₽Продолжить
Что входит
Что вы получаете за 1 699 ₽
Готовый документ за минуты — без визита к юристу и без пустых бланков из интернета.
- Готовая форма по действующему законуФормы ведёт практикующий юрист и поддерживает в актуальном состоянии.
- Данные подставляются автоматическиВводите один раз — они встают во все нужные поля и экземпляры.
- Понятные вопросы вместо пустого бланкаНе нужно разбираться в формулировках — просто отвечаете по шагам.
- Готовый Word сразу после оплатыСкачиваете файл и получаете копию на e-mail. Можно доредактировать и распечатать.
- Паспортные данные не хранимДанные используются только для формирования документа и удаляются после.
- Нашли ошибку — исправим бесплатноБез ограничения по сроку. Не получится помочь — вернём деньги.
Сравнение
Почему это лучше бесплатного бланка
| Наш конструктор | Юрист или бланк из интернета | |
|---|---|---|
| Что заполняете | Отвечаете на вопросы — данные подставляются | Вписываете всё вручную |
| Актуальность | Форма по действующему закону | Часто устаревшие бланки, автор неизвестен |
| Если ошибётесь | Юрист исправит бесплатно | Разбираетесь сами |
| Срок | ≈ 15 мин | Час на поиск или дни у юриста |
| Цена | 1 699 ₽ | от 8 000 ₽ у юриста |
Цена ошибки
Во сколько обойдётся неправильный агентский договор на покупку недвижимости
1 699 ₽ — один раз. Ошибка в самодельном договоре стоит дороже.
- Права возникнут не у тогоОт модели действий агента зависит, кто станет стороной сделки: если агент действует от своего имени, права и обязанности возникают у него, если от имени принципала — у принципала (ст. 1005 ГК РФ).
- Доверенность без нотариусаДоверенность на сделки с недвижимостью и на подачу заявлений о государственной регистрации прав оформляется нотариально (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Простой письменной доверенности недостаточно.
- Отчёт без доказательств расходовК отчёту агента прилагаются доказательства расходов, произведённых за счёт принципала (ст. 1008 ГК РФ). Порядок возмещения расходов и расчёт вознаграждения стоит закрепить в договоре заранее.
Результат
Что вы получите
Файл Word с агентским договором: модель действий агента, полномочия на подписание договора купли-продажи и внесение аванса или задатка с предельной суммой, объём проверки объекта, вознаграждение и расходы. Если агент действует от вашего имени, оформите нотариальную доверенность.
Правовая справка
Агентский договор — ст. 1005–1011 ГК РФ: вознаграждение — ст. 1006, отчёты — ст. 1008, субсидиарно — правила о поручении и комиссии (ст. 1011). Доверенность на сделки с недвижимостью и регистрацию прав — нотариальная (п. 1 ст. 185.1). Предмет и цена покупки — ст. 554, 555, переход права регистрируется (ст. 551).
Частые вопросы
Если агент действует от имени принципала — да, а на сделки с недвижимостью и подачу заявлений о регистрации прав она оформляется нотариально (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Если агент действует от своего имени, права по сделке возникают у него самого (ст. 1005).
Объёмом действий и тем, от чьего имени они совершаются. Поверенный по договору поручения совершает только юридические действия и всегда от имени доверителя. Агент по ст. 1005 ГК РФ совершает и юридические, и фактические действия — подбор объектов, показы, переговоры, проверку документов — и по вашему выбору действует либо от своего имени, либо от имени принципала. Для покупки недвижимости это удобнее: одним договором закрывается и поиск объекта, и сопровождение сделки. К тому, что глава 52 не урегулировала, применяются правила о поручении или о комиссии в зависимости от выбранной модели (ст. 1011 ГК РФ).
Нет. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на объект по договору купли-продажи (ст. 551 ГК РФ), а не поручение агенту. Агентский договор заключается в простой письменной форме, нотариального удостоверения не требует и в Росреестр не сдаётся. Нотариус понадобится для другого документа — доверенности, если агент будет подписывать договор купли-продажи или подавать заявление о государственной регистрации прав.
Да, если он действует от вашего имени. Агентский договор связывает вас и агента, а полномочия перед продавцом, банком и Росреестром подтверждает доверенность. Для сделок с недвижимостью и для подачи заявлений о государственной регистрации прав доверенность должна быть нотариально удостоверена (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ). Если агент только собирает документы, смотрит объекты и ведёт переговоры, не распоряжаясь вашими правами, достаточно простой письменной формы.
Размер и порядок выплаты стороны согласовывают сами: фиксированная сумма, процент от цены объекта или их сочетание — это отдельный вопрос в конструкторе. Если условие о размере в договоре не согласовано, вознаграждение уплачивается по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги (ст. 1006 ГК РФ), то есть сумму, скорее всего, будет определять суд. Поэтому в форме фиксируется не только размер, но и момент, с которого вознаграждение считается заработанным.
Отчёт — обязанность агента по ст. 1008 ГК РФ: он подтверждает, что поручение исполнено, и служит основанием для выплаты вознаграждения и возмещения расходов. К отчёту прилагаются доказательства расходов, произведённых за счёт принципала, если договор прямо не освобождает от этого. Возражения по отчёту нужно заявить в срок, установленный договором, а если срок не согласован — в течение тридцати дней со дня получения отчёта, иначе отчёт считается принятым.
Нет. Данные используются только для формирования документа и удаляются после этого. Оплата проходит через защищённую платёжную систему ЮKassa.
Сопутствующие документы
Профильное руководство- Недвижимость
Агентский договор продажи недвижимости
Заполнить - Недвижимость
Договор поручения на покупку недвижимости
Заполнить - Недвижимость
Договор аренды недвижимости
Заполнить
Другие документы раздела «Недвижимость»
Весь раздел- Агентский договор продажи недвижимости
- Акт передачи машино-места
- Акт приёма-передачи жилого помещения по договору найма
- Акт приёма-передачи квартиры по договору купли-продажи
- Доверенность от юридического лица на заключение договора купли-продажи помещения
- Договор аренды гаража
- Договор аренды жилого дома
- Договор аренды жилой недвижимости с самозанятым