Докум Собрать документ Исправить документ
Недвижимость

Договор субаренды здания (сооружения)

Договор субаренды здания, сооружения или помещения: арендатор с согласия арендодателя передаёт объект субарендатору. Отвечаете на вопросы — получаете договор,
готовый к подписанию.

  • По ст. 615, 650–655 ГК РФ
  • С согласием арендодателя
  • С кадастровым номером
≈ 15 минОбновлён август 2026
Договор субаренды здания (сооружения) · 1 699 ₽Продолжить
Что входит

Что вы получаете за 1 699 ₽

Готовый документ за минуты — без визита к юристу и без пустых бланков из интернета.

  • Готовая форма по действующему законуФормы ведёт практикующий юрист и поддерживает в актуальном состоянии.
  • Данные подставляются автоматическиВводите один раз — они встают во все нужные поля и экземпляры.
  • Понятные вопросы вместо пустого бланкаНе нужно разбираться в формулировках — просто отвечаете по шагам.
  • Готовый Word сразу после оплатыСкачиваете файл и получаете копию на e-mail. Можно доредактировать и распечатать.
  • Паспортные данные не хранимДанные используются только для формирования документа и удаляются после.
  • Нашли ошибку — исправим бесплатноБез ограничения по сроку. Не получится помочь — вернём деньги.

Проверено юристом

На что обратить внимание

  • Нужно письменное согласие арендодателя на субаренду — без него договор оспорят.
  • Субаренду на год и дольше регистрируют в Росреестре, иначе договор не заключён.
  • При субаренде на год и дольше нужно нотариальное согласие супруга субарендодателя.
Подробнее: все пояснения юриста
  • Письменное согласие арендодателя на субаренду обязательно (пункт 2 статьи 615 ГК РФ). Без него договор субаренды может быть признан недействительным, а договор аренды — досрочно расторгнут по требованию арендодателя. Согласие должно относиться именно к этому объекту и к этому субарендатору; общая оговорка в договоре аренды «арендатор вправе сдавать имущество в субаренду» допустима, но лучше получить отдельное согласие.
  • Срок субаренды не может превышать срок договора аренды. Досрочное прекращение аренды прекращает субаренду, но даёт субарендатору право на заключение договора аренды с арендодателем на оставшийся срок на прежних условиях (статья 618 ГК РФ); ничтожность аренды влечёт ничтожность субаренды.
  • Государственная регистрация: договор субаренды здания или сооружения на срок не менее года подлежит регистрации в Росреестре и считается заключённым только с момента регистрации (пункт 2 статьи 651 ГК РФ). Распространённый приём — заключение договора на срок 11 месяцев с условием о пролонгации; при возобновлении на неопределённый срок регистрация не требуется, но и защиты от третьих лиц договор не даёт.
  • Форма договора: единый документ, подписанный сторонами. Обмен письмами, счетами или сканами без подписания одного документа влечёт недействительность договора (пункт 1 статьи 651 ГК РФ).
  • Согласие супруга: при заключении договора субаренды на срок не менее года сделка подлежит государственной регистрации, поэтому от супруга субарендодателя-гражданина требуется нотариально удостоверенное согласие (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации). При сроке менее года согласие не требуется.
  • Корпоративные одобрения: если стороной является хозяйственное общество, проверьте, не является ли сделка крупной (статья 46 Федерального закона № 14-ФЗ, статья 78 Федерального закона № 208-ФЗ) или сделкой с заинтересованностью. Для унитарных предприятий и учреждений требуется согласие собственника имущества.
  • Эксплуатационные допуски: до передачи объекта проверьте наличие приказов об ответственных за пожарную безопасность и электрохозяйство, договоров на обслуживание систем пожарной автоматики и вывоз отходов. Плату за негативное воздействие на окружающую среду при размещении отходов несёт тот, у кого отходы образовались; договором её перенести нельзя (статья 16.1 Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ).
Шаг 1 из 9
Шаг 1Реквизиты договора
Сравнение

Почему это лучше бесплатного бланка

Наш конструкторЮрист или бланк из интернета
Что заполняете Отвечаете на вопросы — данные подставляютсяВписываете всё вручную
Актуальность Форма по действующему законуЧасто устаревшие бланки, автор неизвестен
Если ошибётесь Юрист исправит бесплатноРазбираетесь сами
Срок ≈ 15 минЧас на поиск или дни у юриста
Цена 1 699 ₽от 8 000 ₽ у юриста
Цена ошибки

Во сколько обойдётся неправильный договор субаренды здания

1 699 ₽ — один раз. Ошибка в самодельном договоре стоит дороже.

  • Договор незаключённыйСущественные условия — предмет и размер платы (п. 3 ст. 607, п. 1 ст. 654 ГК РФ). Формула «плата определяется по соглашению сторон» не работает: договор будет незаключённым.
  • Недействительная формаНужен единый документ, подписанный сторонами. Обмен письмами, счетами или сканами без подписания одного документа влечёт недействительность договора (п. 1 ст. 651 ГК РФ).
  • Субаренда без согласияБез письменного согласия арендодателя субаренду могут признать недействительной, а договор аренды — досрочно расторгнуть по требованию арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ).
Результат

Что вы получите

Файл Word с договором субаренды: субарендодатель и субарендатор, представители и реквизиты, адреса для уведомлений, вид объекта, адрес, кадастровый номер и площадь. Получите согласие арендодателя, подпишите единый документ и при сроке от года зарегистрируйте договор.

Правовая справка

Субаренда — п. 2 ст. 615 ГК РФ, прекращение аренды — ст. 618. Аренда зданий — ст. 650–655: единый документ (п. 1 ст. 651), регистрация при сроке от года (п. 2 ст. 651), права на землю (ст. 652), плата — существенное условие (п. 1 ст. 654), передаточный акт (ст. 655). Претензия — 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ).

Частые вопросы

Сопутствующие документы

Профильное руководство

Другие документы раздела «Недвижимость»

Весь раздел