Бланк не учтёт, кто стороны, а от этого зависят нотариальная форма, запрет дарения между коммерческими организациями и налоги. Анкета собирает статус и реквизиты сторон, представителей, семейное положение дарителя и реквизиты нотариального согласия супруга. Ошибётесь — юрист исправит бесплатно.
Недвижимость
Договор дарения здания (сооружения)
Договор дарения здания или сооружения — между гражданами, организациями или ИП, с учётом прав на земельный участок. Отвечаете на вопросы — получаете договор,
готовый к подписанию.
- По главе 32 ГК РФ
- С учётом прав на землю
- Согласие супруга
Договор дарения здания (сооружения) · 1 399 ₽Продолжить
Что входит
Что вы получаете за 1 399 ₽
Готовый документ за минуты — без визита к юристу и без пустых бланков из интернета.
- Готовая форма по действующему законуФормы ведёт практикующий юрист и поддерживает в актуальном состоянии.
- Данные подставляются автоматическиВводите один раз — они встают во все нужные поля и экземпляры.
- Понятные вопросы вместо пустого бланкаНе нужно разбираться в формулировках — просто отвечаете по шагам.
- Готовый Word сразу после оплатыСкачиваете файл и получаете копию на e-mail. Можно доредактировать и распечатать.
- Паспортные данные не хранимДанные используются только для формирования документа и удаляются после.
- Нашли ошибку — исправим бесплатноБез ограничения по сроку. Не получится помочь — вернём деньги.
Проверено юристом
На что обратить внимание
- Дарение недвижимости между гражданами — только у нотариуса, иначе договор ничтожен.
- Если здание общее с супругом, нужно его нотариальное согласие.
- Здание нельзя подарить без участка, если оба принадлежат дарителю.
Подробнее: все пояснения юриста
- С 13 января 2025 года договор дарения недвижимого имущества, заключаемый между гражданами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению (пункт 3 статьи 574 ГК РФ в редакции Федерального закона от 13.12.2024 № 459-ФЗ). Без удостоверения нотариусом такой договор ничтожен, и Росреестр откажет в регистрации перехода права. Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, нотариальная форма по этому основанию не требуется.
- Дарение доли в праве общей долевой собственности на здание подлежит нотариальному удостоверению независимо от состава сторон (часть 1.1 статьи 42 Федерального закона № 218-ФЗ).
- Переход права собственности на здание подлежит государственной регистрации в ЕГРН (статья 131 ГК РФ, статья 14 Федерального закона № 218-ФЗ). Право собственности у одаряемого возникает с момента регистрации, а не с момента подписания договора или передачи ключей. Сам договор дарения как сделка в ЕГРН не регистрируется — регистрируется только переход права собственности. Пункт 3 статьи 574 ГК РФ теперь говорит не о регистрации, а о нотариальной форме дарения недвижимости между гражданами.
- Если даритель — гражданин, состоящий в браке, и здание относится к общему имуществу супругов, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ). Без согласия сделка оспорима, а в ЕГРН вносится запись о её совершении без необходимого согласия.
- Условие о передаче дара после смерти дарителя ничтожно (пункт 3 статьи 572 ГК РФ): такое распоряжение оформляется завещанием по правилам главы 62 ГК РФ.
- Дарение между коммерческими организациями запрещено, за исключением обычных подарков стоимостью не более трёх тысяч рублей (подпункт 4 пункта 1 статьи 575 ГК РФ). Договор дарения здания между двумя коммерческими организациями ничтожен; для таких отношений используется купля-продажа, вклад в имущество или соглашение о передаче по иному основанию.
- Дарение здания невозможно в отрыве от прав на земельный участок: не допускается отчуждение здания без земельного участка, если они принадлежат одному лицу (пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ). Если участок дарителю не принадлежит, к одаряемому переходит право пользования участком на тех же условиях (статья 552 ГК РФ).
Сравнение
Почему это лучше бесплатного бланка
| Наш конструктор | Юрист или бланк из интернета | |
|---|---|---|
| Что заполняете | Отвечаете на вопросы — данные подставляются | Вписываете всё вручную |
| Актуальность | Форма по действующему закону | Часто устаревшие бланки, автор неизвестен |
| Если ошибётесь | Юрист исправит бесплатно | Разбираетесь сами |
| Срок | ≈ 15 мин | Час на поиск или дни у юриста |
| Цена | 1 399 ₽ | от 8 000 ₽ у юриста |
Цена ошибки
Во сколько обойдётся неправильный договор дарения здания
1 399 ₽ — один раз. Ошибка в самодельном договоре стоит дороже.
- Ничтожен без нотариусаС 13 января 2025 г. дарение недвижимости между гражданами удостоверяется нотариально. Без этого договор ничтожен, и Росреестр откажет в регистрации перехода права.
- Дарение между компаниямиДарение между коммерческими организациями запрещено, кроме обычных подарков до 3 000 ₽. Договор дарения здания между ними ничтожен (пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
- НДФЛ с кадастровой стоимостиОдаряемый-гражданин платит НДФЛ исходя из кадастровой стоимости здания, если он не член семьи и не близкий родственник дарителя (п. 6 ст. 214.10, п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Результат
Что вы получите
Файл Word с договором дарения: даритель и одаряемый, их статус и реквизиты, представители, семейное положение дарителя и реквизиты согласия супруга, число экземпляров. Между гражданами договор удостоверяется у нотариуса; переход права регистрируется в ЕГРН.
Правовая справка
Дарение — глава 32 ГК РФ. Договор между гражданами о недвижимости удостоверяется нотариально (п. 3 ст. 574 в ред. Закона № 459-ФЗ), дарение доли — нотариально всегда (ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ). Право возникает с регистрации в ЕГРН (ст. 131 ГК РФ). Здание не отчуждается без участка того же собственника (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).
Частые вопросы
Нет. Договор, предусматривающий передачу дара после смерти дарителя, ничтожен (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Такое распоряжение оформляется завещанием по правилам главы 62 ГК РФ.
Разница — в том, кто снимает. Гражданин снимает жильё для собственного проживания по договору найма (глава 35 ГК РФ). Организация или ИП, которым квартира нужна для проживания сотрудников, заключают договор аренды (глава 34 ГК РФ) — юрлицу квартира может быть предоставлена только на этом основании (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Этот шаблон — именно про второй случай; если вы физлицо и снимаете квартиру для себя, вам нужен договор найма.
Да, если срок аренды составляет один год и более: такой договор подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ, закон № 218-ФЗ) и для третьих лиц считается заключённым с момента регистрации. Договор на срок до года, например на 11 месяцев, регистрации не требует — в шаблоне предусмотрено преимущественное право арендатора на продление, поэтому такой формат удобен обеим сторонам.
Нет. Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 288 ГК РФ), и юрлицо-арендатор вправе использовать его только для этой цели (п. 2 ст. 671 ГК РФ). В договоре назначение закреплено прямо: проживание работников арендатора с ограничением их числа. Размещение офиса или производства в квартире — существенное нарушение, дающее арендодателю право требовать досрочного расторжения через суд (ст. 619 ГК РФ).
Организация или ИП, выплачивающие арендную плату физлицу без статуса ИП или самозанятого, признаются налоговым агентом: они удерживают НДФЛ из каждой выплаты и перечисляют его в бюджет (ст. 226 НК РФ). Собственнику приходит сумма уже за вычетом налога, самому подавать декларацию по этим доходам не нужно. В договоре этот порядок прописан отдельным пунктом, чтобы у сторон не было разночтений по сумме на руки.
Обеспечительный платёж (ст. 381.1 ГК РФ) — это страховка арендодателя: из него удерживаются долги по арендной плате, неустойка и документально подтверждённый ущерб квартире или имуществу сверх нормального износа. По условиям шаблона о каждом удержании арендодатель письменно уведомляет арендатора с расчётом, а неиспользованный остаток возвращается в течение пяти рабочих дней после подписания акта возврата квартиры. По соглашению сторон платёж можно зачесть в счёт последнего месяца аренды.
Нет. Данные используются только для формирования документа и удаляются после этого. Оплата проходит через защищённую платёжную систему ЮKassa.
Сопутствующие документы
Профильное руководство- Недвижимость
Договор субаренды здания (сооружения)
Заполнить - Недвижимость
Договор аренды здания
Заполнить - Недвижимость
Договор дарения квартиры
Заполнить