Многие образцы ссылаются на утратившую силу ч. 11 ст. 162 ЖК РФ и ставят повышенные пени. Анкета собирает лицензию, основание заключения и протокол, данные уполномоченного лица собственников, адрес и год постройки дома. Ошибётесь — юрист исправит бесплатно.
Недвижимость
Договор управления многоквартирным домом
Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками — по решению общего собрания или конкурса. Отвечаете на вопросы — получаете договор,
готовый к подписанию.
- По ст. 162 ЖК РФ
- Для лицензированной УК
- Единые условия для всех
Договор управления многоквартирным домом · 1 699 ₽Продолжить
Что входит
Что вы получаете за 1 699 ₽
Готовый документ за минуты — без визита к юристу и без пустых бланков из интернета.
- Готовая форма по действующему законуФормы ведёт практикующий юрист и поддерживает в актуальном состоянии.
- Данные подставляются автоматическиВводите один раз — они встают во все нужные поля и экземпляры.
- Понятные вопросы вместо пустого бланкаНе нужно разбираться в формулировках — просто отвечаете по шагам.
- Готовый Word сразу после оплатыСкачиваете файл и получаете копию на e-mail. Можно доредактировать и распечатать.
- Паспортные данные не хранимДанные используются только для формирования документа и удаляются после.
- Нашли ошибку — исправим бесплатноБез ограничения по сроку. Не получится помочь — вернём деньги.
Проверено юристом
На что обратить внимание
- Срок договора — от 1 до 5 лет, по конкурсу — от 1 до 3 лет.
- Нужно правильно оформленное решение общего собрания, иначе договор оспорят.
- Договор исполняется только после включения дома в реестр лицензий.
Подробнее: все пояснения юриста
- Срок договора ограничен законом: при выборе управляющей организации общим собранием — от одного года до пяти лет, по результатам открытого конкурса — от одного года до трёх лет, при управлении застройщиком до заключения договора с выбранной по конкурсу организацией — не более трёх месяцев (часть 5 статьи 162 ЖК РФ). Договор на срок менее года или более пяти лет в этой части недействителен.
- Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается решением общего собрания на срок не менее чем один год (пункт 31 Правил содержания общего имущества, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Условие об автоматической индексации платы без решения собрания судебная практика оценивает критически: безопаснее предусмотреть, что при непринятии собранием решения применяется размер платы, установленный органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).
- Размер пеней за несвоевременное внесение платы установлен частью 14 статьи 155 ЖК РФ и не может быть увеличен договором. Любое условие о повышенной неустойке для собственников в этой части ничтожно. В договоре следует давать отсылку к норме, а не переписывать ставки: они привязаны к ключевой ставке Банка России и меняются.
- Управляющая организация отвечает перед собственниками за все услуги и работы, обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества, в том числе за действия привлечённых подрядчиков (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ). Освободить себя от этой ответственности ссылкой на подрядчика нельзя.
- К отношениям с собственниками-гражданами применяется Закон РФ «О защите прав потребителей»: условия, ущемляющие их права, ничтожны, а иск может быть предъявлен по месту жительства потребителя. Условие о договорной подсудности в таком договоре работает только в отношениях с собственниками — юридическими лицами.
- Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора не требуются, согласие супруга не нужно. Но решение общего собрания собственников — обязательное основание заключения договора: без надлежащим образом оформленного протокола (статьи 45–48 ЖК РФ) договор оспорим. Проверьте кворум, повестку и подсчёт голосов; договор подписывают собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов, либо уполномоченное ими лицо, в том числе председатель совета дома по доверенности (часть 8 статьи 161.1 ЖК РФ).
- Управлять многоквартирным домом вправе только организация с лицензией (статья 192 ЖК РФ), и одной лицензии мало: договор начинает исполняться с даты включения сведений о доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (часть 2 статьи 198 ЖК РФ). Пока дом в реестр не внесён, управляющая организация не вправе выставлять платёжные документы, а собственники не обязаны оплачивать её услуги. Проверьте лицензию и реестр до подписания.
Сравнение
Почему это лучше бесплатного бланка
| Наш конструктор | Юрист или бланк из интернета | |
|---|---|---|
| Что заполняете | Отвечаете на вопросы — данные подставляются | Вписываете всё вручную |
| Актуальность | Форма по действующему закону | Часто устаревшие бланки, автор неизвестен |
| Если ошибётесь | Юрист исправит бесплатно | Разбираетесь сами |
| Срок | ≈ 15 мин | Час на поиск или дни у юриста |
| Цена | 1 699 ₽ | от 8 000 ₽ у юриста |
Цена ошибки
Во сколько обойдётся неправильный договор управления многоквартирным домом
1 699 ₽ — один раз. Ошибка в самодельном договоре стоит дороже.
- Договор незаключённыйОтсутствие любого существенного условия из ч. 3 ст. 162 ЖК РФ — от состава общего имущества до обязанности заключить договор на обслуживание газового оборудования — даёт основание считать договор незаключённым.
- Собственники не обязаны платитьПока дом не внесён в реестр лицензий, управляющая организация не вправе выставлять платёжные документы, а собственники не обязаны оплачивать её услуги (ч. 2 ст. 198 ЖК РФ).
- Договор оспоримБез надлежаще оформленного протокола общего собрания собственников (ст. 45–48 ЖК РФ) договор оспорим. Проверьте кворум, повестку и подсчёт голосов.
Результат
Что вы получите
Файл Word с договором управления: управляющая организация, лицензия и аварийная служба, основание заключения и реквизиты протокола, кто подписывает от собственников, уполномоченное лицо, адрес и год постройки дома. Подпишите договор и проверьте включение дома в реестр лицензий.
Правовая справка
Договор управления — ст. 162 ЖК РФ: существенные условия — ч. 3, одинаковые условия для всех собственников — ч. 4, срок — от года до пяти лет по решению собрания (ч. 5). Ответственность за подрядчиков — ч. 2.3 ст. 161, годовой отчёт — ч. 10.1 ст. 161. Пени — только по ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Частые вопросы
При выборе управляющей организации общим собранием — от одного года до пяти лет, по итогам открытого конкурса — от одного года до трёх лет, при управлении застройщиком до конкурса — не более трёх месяцев (ч. 5 ст. 162 ЖК РФ).
Разница — в том, кто снимает. Гражданин снимает жильё для собственного проживания по договору найма (глава 35 ГК РФ). Организация или ИП, которым квартира нужна для проживания сотрудников, заключают договор аренды (глава 34 ГК РФ) — юрлицу квартира может быть предоставлена только на этом основании (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Этот шаблон — именно про второй случай; если вы физлицо и снимаете квартиру для себя, вам нужен договор найма.
Да, если срок аренды составляет один год и более: такой договор подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ, закон № 218-ФЗ) и для третьих лиц считается заключённым с момента регистрации. Договор на срок до года, например на 11 месяцев, регистрации не требует — в шаблоне предусмотрено преимущественное право арендатора на продление, поэтому такой формат удобен обеим сторонам.
Нет. Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 288 ГК РФ), и юрлицо-арендатор вправе использовать его только для этой цели (п. 2 ст. 671 ГК РФ). В договоре назначение закреплено прямо: проживание работников арендатора с ограничением их числа. Размещение офиса или производства в квартире — существенное нарушение, дающее арендодателю право требовать досрочного расторжения через суд (ст. 619 ГК РФ).
Организация или ИП, выплачивающие арендную плату физлицу без статуса ИП или самозанятого, признаются налоговым агентом: они удерживают НДФЛ из каждой выплаты и перечисляют его в бюджет (ст. 226 НК РФ). Собственнику приходит сумма уже за вычетом налога, самому подавать декларацию по этим доходам не нужно. В договоре этот порядок прописан отдельным пунктом, чтобы у сторон не было разночтений по сумме на руки.
Обеспечительный платёж (ст. 381.1 ГК РФ) — это страховка арендодателя: из него удерживаются долги по арендной плате, неустойка и документально подтверждённый ущерб квартире или имуществу сверх нормального износа. По условиям шаблона о каждом удержании арендодатель письменно уведомляет арендатора с расчётом, а неиспользованный остаток возвращается в течение пяти рабочих дней после подписания акта возврата квартиры. По соглашению сторон платёж можно зачесть в счёт последнего месяца аренды.
Нет. Данные используются только для формирования документа и удаляются после этого. Оплата проходит через защищённую платёжную систему ЮKassa.
Сопутствующие документы
Профильное руководствоДругие документы раздела «Недвижимость»
Весь раздел- Дополнительное соглашение к договору аренды
- Дополнительное соглашение о продлении срока аренды
- Переуступка права аренды земельного участка
- Перечень арендованного имущества
- Предварительный договор купли-продажи жилого дома
- Предварительный договор купли-продажи земельного участка
- Предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом
- Предварительный договор купли-продажи квартиры