Бланк не учтёт, кто стороны — граждане, ИП или организации, — а от этого зависят запрет п. 2 ст. 690 ГК РФ и налоговые последствия. Анкета собирает реквизиты обеих сторон, подписантов и основания их полномочий. Ошибётесь — юрист исправит бесплатно.
Недвижимость
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Договор безвозмездного пользования (ссуды) жилым помещением: собственник бесплатно передаёт жильё для проживания. Отвечаете на вопросы — получаете договор,
готовый к подписанию.
- По главе 36 ГК РФ
- С учётом норм ЖК РФ
- Без арендной платы
Договор безвозмездного пользования жилым помещением · 1 399 ₽Продолжить
Что входит
Что вы получаете за 1 399 ₽
Готовый документ за минуты — без визита к юристу и без пустых бланков из интернета.
- Готовая форма по действующему законуФормы ведёт практикующий юрист и поддерживает в актуальном состоянии.
- Данные подставляются автоматическиВводите один раз — они встают во все нужные поля и экземпляры.
- Понятные вопросы вместо пустого бланкаНе нужно разбираться в формулировках — просто отвечаете по шагам.
- Готовый Word сразу после оплатыСкачиваете файл и получаете копию на e-mail. Можно доредактировать и распечатать.
- Паспортные данные не хранимДанные используются только для формирования документа и удаляются после.
- Нашли ошибку — исправим бесплатноБез ограничения по сроку. Не получится помочь — вернём деньги.
Сравнение
Почему это лучше бесплатного бланка
| Наш конструктор | Юрист или бланк из интернета | |
|---|---|---|
| Что заполняете | Отвечаете на вопросы — данные подставляются | Вписываете всё вручную |
| Актуальность | Форма по действующему закону | Часто устаревшие бланки, автор неизвестен |
| Если ошибётесь | Юрист исправит бесплатно | Разбираетесь сами |
| Срок | ≈ 15 мин | Час на поиск или дни у юриста |
| Цена | 1 399 ₽ | от 8 000 ₽ у юриста |
Цена ошибки
Во сколько обойдётся неправильный договор безвозмездного пользования жильём
1 399 ₽ — один раз. Ошибка в самодельном договоре стоит дороже.
- Запрет для коммерческой организацииКоммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование своему учредителю, участнику, руководителю, члену органов управления или контроля (п. 2 ст. 690 ГК РФ).
- Спор между сособственникамиЕсли жильё находится в общей собственности, распоряжение и пользование им осуществляются по соглашению всех участников (ст. 246, 247 ГК РФ). Передача без их согласия эти правила нарушает.
- Налоги с «бесплатного» жильяБезвозмездное пользование имеет налоговые последствия: у ссудополучателя возможен доход в натуральной форме или внереализационный доход (ст. 211, п. 8 ст. 250 НК РФ), у ссудодателя-организации — НДС (ст. 146).
Результат
Что вы получите
Файл Word с договором ссуды жилого помещения: реквизиты ссудодателя и ссудополучателя, подписанты и основания их полномочий, паспортные и банковские данные, число экземпляров. Подпишите договор в нужном числе экземпляров.
Правовая справка
Ссуду регулирует глава 36 ГК РФ (ст. 689–701), право собственника передать жильё в безвозмездное пользование — п. 2 ст. 30 ЖК РФ, назначение жилья — ст. 17 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Плата за жильё и коммунальные услуги — ст. 153–155, 158, 169 ЖК РФ. Регистрация по месту пребывания — Закон № 5242-1 и Правила № 713.
Частые вопросы
Ссудополучатель поддерживает помещение в исправном состоянии и несёт расходы на его содержание, если договором не предусмотрено иное (ст. 695 ГК РФ). Взносы на капитальный ремонт уплачивает собственник (ст. 169 ЖК РФ). Порядок оплаты коммунальных услуг лучше прописать в договоре.
Разница — в том, кто снимает. Гражданин снимает жильё для собственного проживания по договору найма (глава 35 ГК РФ). Организация или ИП, которым квартира нужна для проживания сотрудников, заключают договор аренды (глава 34 ГК РФ) — юрлицу квартира может быть предоставлена только на этом основании (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Этот шаблон — именно про второй случай; если вы физлицо и снимаете квартиру для себя, вам нужен договор найма.
Да, если срок аренды составляет один год и более: такой договор подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ, закон № 218-ФЗ) и для третьих лиц считается заключённым с момента регистрации. Договор на срок до года, например на 11 месяцев, регистрации не требует — в шаблоне предусмотрено преимущественное право арендатора на продление, поэтому такой формат удобен обеим сторонам.
Нет. Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 288 ГК РФ), и юрлицо-арендатор вправе использовать его только для этой цели (п. 2 ст. 671 ГК РФ). В договоре назначение закреплено прямо: проживание работников арендатора с ограничением их числа. Размещение офиса или производства в квартире — существенное нарушение, дающее арендодателю право требовать досрочного расторжения через суд (ст. 619 ГК РФ).
Организация или ИП, выплачивающие арендную плату физлицу без статуса ИП или самозанятого, признаются налоговым агентом: они удерживают НДФЛ из каждой выплаты и перечисляют его в бюджет (ст. 226 НК РФ). Собственнику приходит сумма уже за вычетом налога, самому подавать декларацию по этим доходам не нужно. В договоре этот порядок прописан отдельным пунктом, чтобы у сторон не было разночтений по сумме на руки.
Обеспечительный платёж (ст. 381.1 ГК РФ) — это страховка арендодателя: из него удерживаются долги по арендной плате, неустойка и документально подтверждённый ущерб квартире или имуществу сверх нормального износа. По условиям шаблона о каждом удержании арендодатель письменно уведомляет арендатора с расчётом, а неиспользованный остаток возвращается в течение пяти рабочих дней после подписания акта возврата квартиры. По соглашению сторон платёж можно зачесть в счёт последнего месяца аренды.
Нет. Данные используются только для формирования документа и удаляются после этого. Оплата проходит через защищённую платёжную систему ЮKassa.
Сопутствующие документы
Профильное руководствоДругие документы раздела «Недвижимость»
Весь раздел- Договор безвозмездного пользования земельным участком
- Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом
- Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
- Договор дарения здания (сооружения)
- Договор дарения квартиры
- Договор дарения недвижимого имущества
- Договор купли-продажи гаража
- Договор купли-продажи доли в квартире