Докум Собрать документ Исправить документ
Семья и личное

Доверенность на продажу земельного участка

Нотариальная доверенность, по которой представитель продаст ваш земельный участок или долю в нём и оформит переход права. Отвечаете на вопросы — получаете готовый документ.
готовая к заверению у нотариуса.

  • Требует нотариуса
  • Участок или доля в нём
  • С минимальной ценой продажи
≈ 6 минОбновлён август 2026
Доверенность на продажу земельного участка · 1 399 ₽Продолжить
Что входит

Что вы получаете за 1 399 ₽

Готовый документ за минуты — без визита к юристу и без пустых бланков из интернета.

  • Готовая форма по действующему законуФормы ведёт практикующий юрист и поддерживает в актуальном состоянии.
  • Данные подставляются автоматическиВводите один раз — они встают во все нужные поля и экземпляры.
  • Понятные вопросы вместо пустого бланкаНе нужно разбираться в формулировках — просто отвечаете по шагам.
  • Готовый Word сразу после оплатыСкачиваете файл и получаете копию на e-mail. Можно доредактировать и распечатать.
  • Паспортные данные не хранимДанные используются только для формирования документа и удаляются после.
  • Нашли ошибку — исправим бесплатноБез ограничения по сроку. Не получится помочь — вернём деньги.
⚠️ Когда нужна нотариальная доверенность

Простая доверенность из сервиса подходит не для всех целей

Нужен нотариус

Простая письменная доверенность из сервиса не подойдёт, если представитель будет:

  • покупать, продавать, дарить, выделять доли в квартире, доме, комнате или земле, регистрировать права в Росреестре или МФЦ;
  • совершать сделки, требующие нотариальной формы (продажа доли в ООО, брачный договор, отчуждение долей в недвижимости и др.);
  • вести дела о наследстве;
  • представлять физическое лицо в суде или в налоговой;
  • передоверять полномочия другому лицу.

В этих случаях доверенность оформляется у нотариуса (ст. 185.1 ГК РФ). Нотариус составит текст сам, наш документ ему не нужен. Банки, как правило, принимают только нотариальные доверенности или доверенности по собственной форме — уточните в своём банке заранее.

Простая доверенность подходит

Для повседневных ситуаций, где закон не требует нотариуса:

  • получить письма и посылки, справки, документы в организациях;
  • представлять интересы в управляющей компании, школе, поликлинике;
  • получить товар или груз в транспортной компании;
  • подписать акт по договору аренды.

Проверено юристом

На что обратить внимание

  • Доверенность обязательно заверяется у нотариуса — простую Росреестр не примет.
  • Если участок куплен в браке — нужно нотариальное согласие супруга на продажу.
  • Продавая сельхозземлю, известите власти региона о цене, иначе сделка ничтожна.
Подробнее: все пояснения юриста
  • Нотариальное удостоверение обязательно. Доверенность уполномочивает представителя распорядиться зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости правом и подать заявление о государственной регистрации перехода права, а для такой доверенности пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ прямо требует нотариальной формы. То же следует из статей 15 и 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Простая письменная доверенность в Росреестре и многофункциональном центре не принимается, а подписанный по ней договор может быть оспорен как заключённый неуполномоченным лицом (статья 183 ГК РФ).
  • Если земельный участок приобретён в браке, для его продажи требуется нотариально удостоверенное согласие супруга (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ). Согласие нужно именно на распоряжение — при покупке участка оно не требуется. Без согласия сделка оспорима, а в реестр вносится отметка об отсутствии необходимого согласия.
  • Продажа доли в праве общей долевой собственности на земельный участок постороннему лицу возможна только после извещения остальных сособственников: они имеют преимущественное право покупки по цене, за которую доля продаётся, и вправе воспользоваться им в течение месяца со дня извещения (пункты 1 и 2 статьи 250 ГК РФ). Сама сделка по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению (часть 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). При нарушении преимущественного права сособственник в течение трёх месяцев вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 ГК РФ).
  • Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продаётся с соблюдением преимущественного права субъекта Российской Федерации или муниципального образования: продавец обязан известить высший исполнительный орган субъекта Российской Федерации о намерении продать участок с указанием цены и срока расчётов. Сделка, совершённая с нарушением этого порядка, ничтожна (статья 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ). Полномочие направить такое извещение включено в доверенность.
  • Доверенность на дарение земельного участка настоящим документом не оформляется: в доверенности на дарение обязательно называется одаряемый и указывается предмет дара, иначе она ничтожна (пункт 5 статьи 576 ГК РФ).
  • Передоверие по этой доверенности требует нотариальной формы, а срок доверенности в порядке передоверия не может превышать срока основной доверенности (пункты 3 и 4 статьи 187 ГК РФ). Передавший полномочия обязан известить Доверителя и сообщить сведения о новом представителе, иначе отвечает за его действия как за свои.
  • Отмена доверенности совершается в нотариальной форме. Третьи лица считаются извещёнными об отмене на следующий день после внесения сведений в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата (пункт 1 статьи 189 ГК РФ) — это единственный надёжный способ прекратить полномочия представителя.
Шаг 1 из 7
Шаг 1Место и дата
Сравнение

Почему это лучше бесплатного бланка

Наш конструкторЮрист или бланк из интернета
Что заполняете Отвечаете на вопросы — данные подставляютсяВписываете всё вручную
Актуальность Форма по действующему законуЧасто устаревшие бланки, автор неизвестен
Если ошибётесь Юрист исправит бесплатноРазбираетесь сами
Срок ≈ 6 минЧас на поиск или дни у юриста
Цена 1 399 ₽от 5 000 ₽ у юриста
Цена ошибки

Во сколько обойдётся неправильная доверенность на продажу земельного участка

1 399 ₽ — один раз. Ошибка в самодельном договоре стоит дороже.

  • Договор оспорятПростую письменную доверенность Росреестр и МФЦ не принимают, а договор, подписанный по ней, может быть оспорен как заключённый неуполномоченным лицом (ст. 183 ГК РФ).
  • Ничтожная продажа сельхозземлиУчасток из земель сельхозназначения продаётся только после извещения региона о цене и сроке расчётов. Без этого сделка ничтожна (ст. 8 закона № 101-ФЗ) — полномочие на извещение в доверенности есть.
  • Сособственник заберёт долюЕсли продать долю постороннему без извещения сособственников, любой из них в течение трёх месяцев вправе потребовать перевести на себя права и обязанности покупателя (ст. 250 ГК РФ).
Результат

Что вы получите

Файл Word с доверенностью на продажу земельного участка или доли. Её нужно удостоверить у нотариуса. Если участок куплен в браке, понадобится нотариальное согласие супруга. Перед подписанием сверьте данные участка с выпиской из ЕГРН.

Правовая справка

Доверенность требует нотариальной формы (ст. 185.1 ГК РФ, ст. 15 и 18 закона № 218-ФЗ). Продажа — ст. 549–555 ГК РФ, участок должен пройти кадастровый учёт (ст. 37 ЗК РФ). Продать участок без зданий того же собственника нельзя (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Сделка с долей удостоверяется нотариально.

Частые вопросы

Сопутствующие документы

Профильное руководство

Другие документы раздела «Семья и личное»

Весь раздел