Докум Собрать документ Исправить документ
Семья и личное

Доверенность на продажу квартиры, доли квартиры

Нотариальная доверенность, по которой представитель продаст вашу квартиру или долю в ней и оформит переход права. Отвечаете на вопросы — получаете готовый документ.
готовая к заверению у нотариуса.

  • Требует нотариуса
  • Квартира или доля
  • С минимальной ценой продажи
≈ 6 минОбновлён август 2026
Доверенность на продажу квартиры, доли квартиры · 1 399 ₽Продолжить
Что входит

Что вы получаете за 1 399 ₽

Готовый документ за минуты — без визита к юристу и без пустых бланков из интернета.

  • Готовая форма по действующему законуФормы ведёт практикующий юрист и поддерживает в актуальном состоянии.
  • Данные подставляются автоматическиВводите один раз — они встают во все нужные поля и экземпляры.
  • Понятные вопросы вместо пустого бланкаНе нужно разбираться в формулировках — просто отвечаете по шагам.
  • Готовый Word сразу после оплатыСкачиваете файл и получаете копию на e-mail. Можно доредактировать и распечатать.
  • Паспортные данные не хранимДанные используются только для формирования документа и удаляются после.
  • Нашли ошибку — исправим бесплатноБез ограничения по сроку. Не получится помочь — вернём деньги.
⚠️ Когда нужна нотариальная доверенность

Простая доверенность из сервиса подходит не для всех целей

Нужен нотариус

Простая письменная доверенность из сервиса не подойдёт, если представитель будет:

  • покупать, продавать, дарить, выделять доли в квартире, доме, комнате или земле, регистрировать права в Росреестре или МФЦ;
  • совершать сделки, требующие нотариальной формы (продажа доли в ООО, брачный договор, отчуждение долей в недвижимости и др.);
  • вести дела о наследстве;
  • представлять физическое лицо в суде или в налоговой;
  • передоверять полномочия другому лицу.

В этих случаях доверенность оформляется у нотариуса (ст. 185.1 ГК РФ). Нотариус составит текст сам, наш документ ему не нужен. Банки, как правило, принимают только нотариальные доверенности или доверенности по собственной форме — уточните в своём банке заранее.

Простая доверенность подходит

Для повседневных ситуаций, где закон не требует нотариуса:

  • получить письма и посылки, справки, документы в организациях;
  • представлять интересы в управляющей компании, школе, поликлинике;
  • получить товар или груз в транспортной компании;
  • подписать акт по договору аренды.

Проверено юристом

На что обратить внимание

  • Доверенность нужно заверить у нотариуса — простую Росреестр и МФЦ не примут.
  • Если квартира куплена в браке — нужно нотариальное согласие супруга на продажу.
  • Долю сначала предложите сособственникам: у них месяц на покупку.
Подробнее: все пояснения юриста
  • Нотариальное удостоверение доверенности обязательно. Она уполномочивает представителя распорядиться зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости правом и подать заявление о государственной регистрации перехода права, а для такой доверенности пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ прямо требует нотариальной формы. Простую письменную доверенность Росреестр и многофункциональный центр не примут.
  • Продажа доли в праве общей собственности на квартиру требует нотариального удостоверения самой сделки (часть 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Исключение одно: все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке.
  • Перед продажей доли постороннему лицу нужно письменно известить остальных сособственников с указанием цены и других условий: они имеют преимущественное право покупки и вправе воспользоваться им в течение месяца со дня извещения (пункты 1 и 2 статьи 250 ГК РФ). При нарушении этого права любой сособственник в течение трёх месяцев вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 ГК РФ). Извещение о продаже доли нотариусы направляют через единую информационную систему нотариата.
  • Если квартира приобретена в браке, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на её продажу (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ). Согласие нужно именно на распоряжение; при покупке жилья оно не требуется. Без согласия сделка оспорима.
  • Если собственником или сособственником квартиры является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный, продажа возможна только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37 ГК РФ, статья 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ). Согласие органа опеки требуется и в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 292 ГК РФ, — когда в квартире проживают подопечные либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние. Доверенность разрешение органа опеки не заменяет.
  • Представитель не вправе купить квартиру сам и не вправе одновременно представлять покупателя (пункт 3 статьи 182 ГК РФ). Доверенность на дарение квартиры настоящим документом не оформляется: в ней обязательно называется одаряемый и указывается предмет дара, иначе она ничтожна (пункт 5 статьи 576 ГК РФ).
  • Передоверие по этой доверенности требует нотариальной формы, а срок доверенности в порядке передоверия не может превышать срока основной доверенности (пункты 3 и 4 статьи 187 ГК РФ). Отмена доверенности также совершается нотариально: третьи лица считаются извещёнными на следующий день после внесения сведений в реестр нотариальных действий единой информационной системы нотариата (пункт 1 статьи 189 ГК РФ).
Шаг 1 из 7
Шаг 1Место и дата
Сравнение

Почему это лучше бесплатного бланка

Наш конструкторЮрист или бланк из интернета
Что заполняете Отвечаете на вопросы — данные подставляютсяВписываете всё вручную
Актуальность Форма по действующему законуЧасто устаревшие бланки, автор неизвестен
Если ошибётесь Юрист исправит бесплатноРазбираетесь сами
Срок ≈ 6 минЧас на поиск или дни у юриста
Цена 1 399 ₽от 5 000 ₽ у юриста
Цена ошибки

Во сколько обойдётся неправильная доверенность на продажу квартиры

1 399 ₽ — один раз. Ошибка в самодельном договоре стоит дороже.

  • Договор признают незаключённымЕсли в квартире остаются люди с правом пользования, а в договоре они не названы, договор считается незаключённым (ст. 558 ГК РФ). Отказавшихся от приватизации снять с учёта нельзя.
  • Сделку оспорят из-за детейЕсли собственник — ребёнок или подопечный, нужно предварительное разрешение органа опеки. Продажа квартиры с маткапиталом без выделения долей детям ведёт к оспариванию сделки.
  • Сособственник заберёт долюПродажа доли постороннему без письменного извещения сособственников позволяет любому из них в течение трёх месяцев потребовать перевести на себя права покупателя (ст. 250 ГК РФ).
Результат

Что вы получите

Файл Word с доверенностью на продажу квартиры или доли. Её нужно удостоверить у нотариуса. Если квартира куплена в браке, понадобится нотариальное согласие супруга, а если среди собственников есть дети — разрешение органа опеки.

Правовая справка

Доверенность требует нотариальной формы (ст. 185.1 ГК РФ). Продажа жилья — ст. 549–558 ГК РФ: объект, цена и перечень лиц с правом пользования — существенные условия. Сделка с долей удостоверяется нотариально (ч. 1.1 ст. 42 закона № 218-ФЗ), сособственники вправе купить долю в течение месяца со дня извещения.

Частые вопросы

Сопутствующие документы

Профильное руководство

Другие документы раздела «Семья и личное»

Весь раздел