Докум Собрать документ Исправить документ
Семья и личное

Доверенность на продажу дома с земельным участком

Нотариальная доверенность, по которой представитель продаст ваш жилой дом вместе с земельным участком и оформит переход права. Отвечаете на вопросы — получаете готовый документ.
готовая к заверению у нотариуса.

  • Требует нотариуса
  • Дом и участок вместе
  • С минимальной ценой продажи
≈ 6 минОбновлён август 2026
Доверенность на продажу дома с земельным участком · 1 399 ₽Продолжить
Что входит

Что вы получаете за 1 399 ₽

Готовый документ за минуты — без визита к юристу и без пустых бланков из интернета.

  • Готовая форма по действующему законуФормы ведёт практикующий юрист и поддерживает в актуальном состоянии.
  • Данные подставляются автоматическиВводите один раз — они встают во все нужные поля и экземпляры.
  • Понятные вопросы вместо пустого бланкаНе нужно разбираться в формулировках — просто отвечаете по шагам.
  • Готовый Word сразу после оплатыСкачиваете файл и получаете копию на e-mail. Можно доредактировать и распечатать.
  • Паспортные данные не хранимДанные используются только для формирования документа и удаляются после.
  • Нашли ошибку — исправим бесплатноБез ограничения по сроку. Не получится помочь — вернём деньги.
⚠️ Когда нужна нотариальная доверенность

Простая доверенность из сервиса подходит не для всех целей

Нужен нотариус

Простая письменная доверенность из сервиса не подойдёт, если представитель будет:

  • покупать, продавать, дарить, выделять доли в квартире, доме, комнате или земле, регистрировать права в Росреестре или МФЦ;
  • совершать сделки, требующие нотариальной формы (продажа доли в ООО, брачный договор, отчуждение долей в недвижимости и др.);
  • вести дела о наследстве;
  • представлять физическое лицо в суде или в налоговой;
  • передоверять полномочия другому лицу.

В этих случаях доверенность оформляется у нотариуса (ст. 185.1 ГК РФ). Нотариус составит текст сам, наш документ ему не нужен. Банки, как правило, принимают только нотариальные доверенности или доверенности по собственной форме — уточните в своём банке заранее.

Простая доверенность подходит

Для повседневных ситуаций, где закон не требует нотариуса:

  • получить письма и посылки, справки, документы в организациях;
  • представлять интересы в управляющей компании, школе, поликлинике;
  • получить товар или груз в транспортной компании;
  • подписать акт по договору аренды.

Проверено юристом

На что обратить внимание

  • Доверенность на продажу дома обязательно заверяют у нотариуса.
  • Если дом куплен в браке — нужно нотариальное согласие супруга.
  • При продаже доли сособственники вправе купить её первыми в течение месяца.
Подробнее: все пояснения юриста
  • Нотариальное удостоверение обязательно: доверенность уполномочивает на распоряжение зарегистрированными в государственном реестре правами и на подачу заявлений о государственной регистрации прав (пункт 1 статьи 185.1 ГК РФ, часть 4 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ).
  • Если недвижимость приобретена в период брака и относится к общему имуществу супругов, для сделки требуется нотариально удостоверенное согласие супруга (пункт 3 статьи 35 СК РФ). Сделка, совершённая без такого согласия, может быть признана недействительной по требованию супруга в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о её совершении.
  • При продаже доли в праве общей долевой собственности продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать долю с указанием цены и других условий; участники вправе приобрести долю в течение месяца со дня извещения в отношении недвижимости (пункт 2 статьи 250 ГК РФ). Сделка по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению, кроме случая отчуждения всеми участниками своих долей по одной сделке (часть 1.1 статьи 42 Федерального закона № 218-ФЗ).
  • При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения действует преимущественное право субъекта Российской Федерации или муниципального образования: продавец обязан известить уполномоченный орган о намерении продать участок с указанием цены; сделка, совершённая с нарушением этого порядка, ничтожна (статья 8 Федерального закона № 101-ФЗ).
  • Доверенность без даты её совершения ничтожна (пункт 1 статьи 186 ГК РФ); при отсутствии указания срока она действует один год. Передоверие требует нотариального удостоверения, и срок доверенности в порядке передоверия не может превышать срока настоящей доверенности (пункты 3 и 4 статьи 187 ГК РФ).
  • Отмена доверенности совершается в нотариальной форме; сведения о ней вносятся в реестр нотариальных действий, и третьи лица считаются извещёнными на следующий день после внесения сведений (пункт 1 статьи 189 ГК РФ). До этого момента сделка, совершённая отменённой доверенностью с добросовестным покупателем, сохраняет силу.
  • Доход от продажи недвижимости освобождается от налога на доходы физических лиц, если объект находился в собственности не менее минимального предельного срока владения — по общему правилу пять лет, а в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 217.1 НК РФ (наследование, дарение от близкого родственника, приватизация, рента, единственное жильё), три года. В остальных случаях применяется имущественный налоговый вычет либо уменьшение дохода на расходы по приобретению; доход сопоставляется с кадастровой стоимостью с применением понижающего коэффициента. Конкретные правила проверяются на дату сделки.
Шаг 1 из 7
Шаг 1Место и дата
Сравнение

Почему это лучше бесплатного бланка

Наш конструкторЮрист или бланк из интернета
Что заполняете Отвечаете на вопросы — данные подставляютсяВписываете всё вручную
Актуальность Форма по действующему законуЧасто устаревшие бланки, автор неизвестен
Если ошибётесь Юрист исправит бесплатноРазбираетесь сами
Срок ≈ 6 минЧас на поиск или дни у юриста
Цена 1 399 ₽от 5 000 ₽ у юриста
Цена ошибки

Во сколько обойдётся неправильная доверенность на продажу дома с участком

1 399 ₽ — один раз. Ошибка в самодельном договоре стоит дороже.

  • Риск отказа в регистрацииДом и участок одного собственника продаются только вместе (п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Доверенность на продажу лишь одного из объектов создаёт риск отказа в регистрации.
  • Продажа по заниженной ценеЦена — существенное условие договора (ст. 555 ГК РФ). Если в доверенности нет минимальной цены или прямого права представителя её определять, сделку по заниженной цене придётся оспаривать.
  • Деньги уйдут представителюЕсли в доверенности есть право получать деньги, покупатель может рассчитаться с представителем, и обязательство будет исполнено. Безопаснее расчёт напрямую через аккредитив, эскроу или ячейку.
Результат

Что вы получите

Файл Word с доверенностью на продажу дома с земельным участком. Её нужно удостоверить у нотариуса. Если дом куплен в браке, заранее оформите нотариальное согласие супруга. Сам договор купли-продажи заключается отдельно.

Правовая справка

Доверенность требует нотариальной формы (ст. 185.1 ГК РФ, ч. 4 ст. 15 закона № 218-ФЗ). Продажа недвижимости — ст. 549–556 ГК РФ: данные об объекте и цена существенны, переход права регистрируется. Сособственники вправе купить долю в течение месяца со дня извещения (ст. 250 ГК РФ).

Частые вопросы

Сопутствующие документы

Профильное руководство

Другие документы раздела «Семья и личное»

Весь раздел