Бланк не учтёт, что комплекс продаётся как один объект с кадастровым номером и правами на землю под ним. Анкета собирает стороны и представителей, наименование и кадастровый номер комплекса, реквизиты для расчётов. Ошибётесь — юрист исправит бесплатно.
Недвижимость
Договор купли-продажи единого недвижимого комплекса
Договор купли-продажи единого недвижимого комплекса — совокупности зданий и сооружений, зарегистрированной как один объект. Отвечаете на вопросы — получаете договор,
готовый к подписанию.
- По ст. 133.1 ГК РФ
- По ст. 549–558 ГК РФ
- Права на земельный участок
Договор купли-продажи единого недвижимого комплекса · 1 999 ₽Продолжить
Что входит
Что вы получаете за 1 999 ₽
Готовый документ за минуты — без визита к юристу и без пустых бланков из интернета.
- Готовая форма по действующему законуФормы ведёт практикующий юрист и поддерживает в актуальном состоянии.
- Данные подставляются автоматическиВводите один раз — они встают во все нужные поля и экземпляры.
- Понятные вопросы вместо пустого бланкаНе нужно разбираться в формулировках — просто отвечаете по шагам.
- Готовый Word сразу после оплатыСкачиваете файл и получаете копию на e-mail. Можно доредактировать и распечатать.
- Паспортные данные не хранимДанные используются только для формирования документа и удаляются после.
- Нашли ошибку — исправим бесплатноБез ограничения по сроку. Не получится помочь — вернём деньги.
Сравнение
Почему это лучше бесплатного бланка
| Наш конструктор | Юрист или бланк из интернета | |
|---|---|---|
| Что заполняете | Отвечаете на вопросы — данные подставляются | Вписываете всё вручную |
| Актуальность | Форма по действующему закону | Часто устаревшие бланки, автор неизвестен |
| Если ошибётесь | Юрист исправит бесплатно | Разбираетесь сами |
| Срок | ≈ 15 мин | Час на поиск или дни у юриста |
| Цена | 1 999 ₽ | от 8 000 ₽ у юриста |
Цена ошибки
Во сколько обойдётся неправильный договор купли-продажи единого недвижимого комплекса
1 999 ₽ — один раз. Ошибка в самодельном договоре стоит дороже.
- Договор незаключённыйБез данных, позволяющих определённо установить объект, и без письменно согласованной цены договор продажи недвижимости считается незаключённым (ст. 554, 555 ГК РФ).
- Объект с правами третьих лицПродавец обязан передать объект свободным от прав третьих лиц, если покупатель не согласился принять его обременённым. Иначе покупатель вправе требовать снижения цены или расторжения договора (ст. 460 ГК РФ).
- Залог у продавцаПри продаже в кредит объект до оплаты находится в залоге у продавца в силу закона, если договором не предусмотрено иное (п. 5 ст. 488 ГК РФ).
Результат
Что вы получите
Файл Word с договором: продавец и покупатель, их представители, реквизиты и подписанты, наименование и кадастровый номер единого недвижимого комплекса. Подпишите договор и подайте документы на регистрацию перехода права в ЕГРН.
Правовая справка
Единый недвижимый комплекс — ст. 133.1 ГК РФ, к нему применяются правила о неделимых вещах (ст. 133). Продажа недвижимости — ст. 549–558: предмет (ст. 554), цена (ст. 555), передаточный акт (ст. 556), права на участок (ст. 552). Переход права регистрируется (ст. 551, Закон № 218-ФЗ). Согласие супруга — ст. 35 СК РФ.
Частые вопросы
Да. По договору продажи здания или сооружения покупателю одновременно передаются права на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для её использования (ст. 552 ГК РФ).
Разница — в том, кто снимает. Гражданин снимает жильё для собственного проживания по договору найма (глава 35 ГК РФ). Организация или ИП, которым квартира нужна для проживания сотрудников, заключают договор аренды (глава 34 ГК РФ) — юрлицу квартира может быть предоставлена только на этом основании (п. 2 ст. 671 ГК РФ). Этот шаблон — именно про второй случай; если вы физлицо и снимаете квартиру для себя, вам нужен договор найма.
Да, если срок аренды составляет один год и более: такой договор подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ, закон № 218-ФЗ) и для третьих лиц считается заключённым с момента регистрации. Договор на срок до года, например на 11 месяцев, регистрации не требует — в шаблоне предусмотрено преимущественное право арендатора на продление, поэтому такой формат удобен обеим сторонам.
Нет. Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 288 ГК РФ), и юрлицо-арендатор вправе использовать его только для этой цели (п. 2 ст. 671 ГК РФ). В договоре назначение закреплено прямо: проживание работников арендатора с ограничением их числа. Размещение офиса или производства в квартире — существенное нарушение, дающее арендодателю право требовать досрочного расторжения через суд (ст. 619 ГК РФ).
Организация или ИП, выплачивающие арендную плату физлицу без статуса ИП или самозанятого, признаются налоговым агентом: они удерживают НДФЛ из каждой выплаты и перечисляют его в бюджет (ст. 226 НК РФ). Собственнику приходит сумма уже за вычетом налога, самому подавать декларацию по этим доходам не нужно. В договоре этот порядок прописан отдельным пунктом, чтобы у сторон не было разночтений по сумме на руки.
Обеспечительный платёж (ст. 381.1 ГК РФ) — это страховка арендодателя: из него удерживаются долги по арендной плате, неустойка и документально подтверждённый ущерб квартире или имуществу сверх нормального износа. По условиям шаблона о каждом удержании арендодатель письменно уведомляет арендатора с расчётом, а неиспользованный остаток возвращается в течение пяти рабочих дней после подписания акта возврата квартиры. По соглашению сторон платёж можно зачесть в счёт последнего месяца аренды.
Нет. Данные используются только для формирования документа и удаляются после этого. Оплата проходит через защищённую платёжную систему ЮKassa.
Сопутствующие документы
Профильное руководство- Недвижимость
Договор купли-продажи здания
Заполнить - Недвижимость
Договор купли-продажи гаража
Заполнить - Недвижимость
Договор купли-продажи комнаты
Заполнить