Докум Собрать документ Исправить документ
Недвижимость

Рабочего места

Договор для организации или ИП, которые снимают квартиру у собственника — например, для проживания своих сотрудников. Это именно аренда по главе 34 ГК РФ: физлицо снимает жильё для себя по договору найма, а компания — только по договору аренды.

  • Форма по закону
  • Данные подставляются сами
≈ 15 минОбновлён август 2026
Рабочего места · Продолжить
Что входит

Что вы получаете за

Готовый документ за минуты — без визита к юристу и без пустых бланков из интернета.

  • Готовая форма по действующему законуФормы ведёт практикующий юрист и поддерживает в актуальном состоянии.
  • Данные подставляются автоматическиВводите один раз — они встают во все нужные поля и экземпляры.
  • Понятные вопросы вместо пустого бланкаНе нужно разбираться в формулировках — просто отвечаете по шагам.
  • Готовый Word сразу после оплатыСкачиваете файл и получаете копию на e-mail. Можно доредактировать и распечатать.
  • Паспортные данные не хранимДанные используются только для формирования документа и удаляются после.
  • Нашли ошибку — исправим бесплатноБез ограничения по сроку. Не получится помочь — вернём деньги.

На что обратить внимание

Юрист отметил в этом документе:

  • Квалификация договора зависит от того, закрепляется ли за арендатором конкретное рабочее место. Если место выделено и индивидуализировано (этаж, номер, площадь, план), договор является договором аренды части помещения: часть вещи может быть предметом аренды (пункт 9 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73). Если место не закрепляется и предоставляется любое свободное, это договор возмездного оказания услуг (глава 39 ГК РФ), и правила об аренде к нему не применяются — в том числе право требовать устранения недостатков имущества и преимущественное право на заключение договора на новый срок.
  • Государственная регистрация. Договор аренды здания или помещения, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента регистрации (пункт 2 статьи 651 ГК РФ; информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53). Для регистрации аренды части помещения проводится государственный кадастровый учёт этой части — одновременно с регистрацией обременения (статья 44 Федерального закона № 218-ФЗ). На практике договоры коворкинга заключают на срок до одиннадцати месяцев именно поэтому. Договор возмездного оказания услуг регистрации не подлежит независимо от срока.
  • Арендодателем может быть собственник помещения либо лицо, управомоченное им (статья 608 ГК РФ). Если помещение само арендовано, требуется согласие собственника на субаренду (пункт 2 статьи 615 ГК РФ), а срок субаренды не может превышать срок основного договора аренды.
  • Существенное условие договора аренды — данные, позволяющие определённо установить объект (пункт 3 статьи 607 ГК РФ). Для рабочего места это адрес здания, кадастровый номер помещения, этаж, номер и площадь места, а также план с обозначением места. Без этих данных договор считается незаключённым.
  • Охрана труда. Если арендатор размещает на арендованных местах своих работников, обязанности работодателя — в том числе проведение специальной оценки условий труда (Федеральный закон от 28.12.2013 № 426-ФЗ) и обеспечение безопасных условий труда — остаются за арендатором и договором на арендодателя не переносятся.
  • Налоги: арендная плата и плата за услуги облагаются НДС, если арендодатель применяет общую систему налогообложения; ставку проверяйте на дату отгрузки по статье 164 НК РФ. Если арендодатель — гражданин, не являющийся индивидуальным предпринимателем, арендатор-организация признаётся налоговым агентом и удерживает НДФЛ при выплате арендной платы (пункты 1 и 2 статьи 226 НК РФ). Систематическая сдача помещений гражданином может быть квалифицирована как предпринимательская деятельность.
  • Обеспечительный платёж не является задатком: на него не начисляются проценты по статье 317.1 ГК РФ (пункт 4 статьи 381.1 ГК РФ), и при прекращении обеспеченного обязательства он подлежит возврату, если стороны не договорились об ином (пункт 2 статьи 381.1 ГК РФ).
Шаг 1 из 9
Шаг 1Реквизиты договора
Сравнение

Почему это лучше бесплатного бланка

Наш конструкторЮрист или бланк из интернета
Что заполняете Отвечаете на вопросы — данные подставляютсяВписываете всё вручную
Актуальность Форма по действующему законуЧасто устаревшие бланки, автор неизвестен
Если ошибётесь Юрист исправит бесплатноРазбираетесь сами
Срок ≈ 15 минЧас на поиск или дни у юриста
Цена от 8 000 ₽ у юриста
Цена ошибки

Во сколько обойдётся неправильный договор аренды квартиры

— один раз. Ошибка в самодельном договоре стоит дороже.

  • Наниматель заявит право на проживаниеПо ст. 671, 673 ГК РФ — это найм, не аренда. Найм регулируется гораздо жёстче, наниматель имеет расширенные права. Без правильной квалификации выселить сложно даже за неоплату.
  • Депозит без описи — «удержим»Депозит удерживается только при доказанных повреждениях. Без описи мебели, техники, ремонта — при возврате наниматель по суду взыщет всю сумму залога с процентами.
  • Наём >1 года — регистрация обремененияНанимателя нельзя выселить при продаже квартиры, если договор зарегистрирован. Без регистрации — новый собственник расторгнет одностронне.
Результат

Что вы получите

Шаблон построен под самую частую ситуацию: собственник-физлицо сдаёт квартиру компании или ИП, а живут в ней работники арендатора. Закон разводит эти конструкции жёстко: наём жилого помещения (глава 35 ГК РФ) доступен только гражданину, а юридическое лицо получает жильё во владение и пользование исключительно по договору аренды (п. 2 ст. 671 ГК РФ) и вправе использовать его только для проживания граждан. В договоре это ограничение прямо закреплено — вместе с лимитом проживающих, что защищает собственника от превращения квартиры в офис или хостел.

Правовая справка

Основание: Глава 34 ГК РФ (ст. 606–625) — аренда. Внутри — все существенные условия аренды: точное описание объекта с кадастровым номером и площадью, срок, размер и порядок внесения арендной платы, вариант распределения коммунальных платежей на выбор, обеспечительный платёж по ст. 381.1 ГК РФ с понятными правилами удержания и возврата, распределение текущего и капитального ремонта по ст. 616 ГК РФ, неустойки за просрочку и порядок одностороннего отказа с предупреждением. Учтён и налоговый момент: при аренде у обычного физлица организация выступает налоговым агентом по НДФЛ — соответствующий пункт уже включён.

Частые вопросы

Сопутствующие документы

Профильное руководство