Да, документ платный — 1 990 ₽. Цена видна сразу, до заполнения. Платите в конце, когда уже увидите готовый документ со своими данными.
Недвижимость
Договор купли-продажи комнаты
Договор для продажи или покупки комнаты в коммунальной квартире между гражданами. Учитывает преимущественное право соседей и требования к регистрации сделки.
- Форма по закону
- Данные подставляются сами
Договор купли-продажи комнаты · 1 990 ₽Продолжить
Что входит
Что вы получаете за 1 990 ₽
Готовый документ за минуты — от 1 990 ₽, без визита к юристу и без пустых бланков из интернета.
- Готовая форма по действующему законуФормы ведёт практикующий юрист и поддерживает в актуальном состоянии.
- Данные подставляются автоматическиВводите один раз — они встают во все нужные поля и экземпляры.
- Понятные вопросы вместо пустого бланкаНе нужно разбираться в формулировках — просто отвечаете по шагам.
- Готовый Word сразу после оплатыСкачиваете файл и получаете копию на e-mail. Можно доредактировать и распечатать.
- Паспортные данные не хранимДанные используются только для формирования документа и удаляются после.
- Нашли ошибку — исправим бесплатноБез ограничения по сроку. Не получится помочь — вернём деньги.
Сравнение
Почему это лучше бесплатного бланка
| Наш конструктор | Юрист или бланк из интернета | |
|---|---|---|
| Что заполняете | Отвечаете на вопросы — данные подставляются | Вписываете всё вручную |
| Актуальность | Форма по действующему закону | Часто устаревшие бланки, автор неизвестен |
| Если ошибётесь | Юрист исправит бесплатно | Разбираетесь сами |
| Срок | ≈ 9 мин | Час на поиск или дни у юриста |
| Цена | 1 990 ₽ | от 5 000 ₽ у юриста |
Цена ошибки
Во сколько обойдётся неправильный договор
1 990 ₽ — один раз. Ошибка в самодельном договоре стоит дороже.
- Спор с контрагентомРазмытые условия и сроки приводят к конфликтам и потере денег.
- Проблемы с налоговой и вычетомБез корректных документов расходы сложно подтвердить, а вычет — получить.
- Невозможно взыскать долгБез чётких формулировок трудно доказать нарушение в суде.
Результат
Что вы получите
Комната в коммунальной квартире — самостоятельный объект недвижимости, но её продажа сложнее продажи квартиры: по п. 6 ст. 42 ЖК РФ и ст. 250 ГК РФ собственники остальных комнат имеют преимущественное право покупки. В шаблоне есть отдельный раздел, где фиксируется, как это право соблюдено — отказами соседей или истечением месячного срока после уведомления. Это защищает покупателя от риска перевода прав по сделке на соседа через суд.
Правовая справка
Основание: Ст. 549–558 ГК РФ (продажа недвижимости), ст. 250 ГК РФ и п. 6 ст. 42 ЖК РФ (преимущественное право покупки собственников остальных комнат в коммунальной квартире), ст. 41–42 ЖК РФ (доля в праве на общее имущество), ст. 551 ГК РФ и Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (государственная регистрация). Нотариальное удостоверение не требуется, если комната продаётся целиком её единственным собственником. Договор составлен по ст. 549–558 ГК РФ: точное описание комнаты с кадастровым номером, цена и порядок расчётов на выбор (наличные, перевод, аккредитив, ячейка), перечень зарегистрированных лиц, гарантии продавца об отсутствии арестов и обременений, порядок регистрации перехода права в Росреестре. Вместе с переходом права на комнату к покупателю переходит и доля в праве на общее имущество квартиры и дома — это прописано отдельным пунктом.
Частые вопросы
Бесплатный бланк — пустой шаблон, который вы заполняете вручную и надеетесь, что он актуален. Здесь вы отвечаете на вопросы один раз, данные подставляются автоматически, форма — по действующему закону, а если ошибётесь, юрист исправит бесплатно.
Если комната принадлежит одному собственнику и продаётся целиком, нотариальное удостоверение не требуется — договор заключается в простой письменной форме, а переход права регистрируется в Росреестре. Нотариус обязателен, когда продаётся доля в праве собственности на комнату постороннему лицу или собственник — несовершеннолетний.
Продавец письменно уведомляет собственников остальных комнат о цене и условиях продажи. Купить комнату у постороннего покупателя можно, если соседи оформили отказы (проще всего — нотариальные) или в течение месяца с момента получения уведомления не выкупили комнату. Реквизиты отказов или уведомлений вносятся прямо в текст договора.
Сделку зарегистрируют не всегда, а главное — любой сосед в течение трёх месяцев вправе через суд перевести на себя права и обязанности покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Поэтому раздел о преимущественном праве в договоре заполняется реальными данными об уведомлениях или отказах.
Да. Кухня, коридор, санузел коммунальной квартиры принадлежат собственникам комнат на праве общей долевой собственности, и доля следует судьбе комнаты автоматически — отдельно её продать или удержать нельзя. В договоре это зафиксировано ссылкой на ст. 41–42 ЖК РФ.
С момента внесения записи о переходе права в ЕГРН, а не с момента подписания договора или передачи денег. Документы подаются через МФЦ или электронно; в договоре установлен срок подачи — пять рабочих дней с даты подписания.
Нет. Данные используются только для формирования документа и удаляются после этого. Оплата проходит через защищённую платёжную систему ЮKassa.
Сопутствующие документы
Профильное руководство-
Недвижимость
Договор купли-продажи квартиры
Заполнить -
Недвижимость
Договор найма комнаты
Заполнить -
Недвижимость
Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи
Заполнить -
Недвижимость
Соглашение об авансе
Заполнить -
Недвижимость
Уведомление об отказе от договора аренды
Заполнить -
Недвижимость
Уведомление об отказе от договора найма
Заполнить