Бланк редко учитывает, что предприятие — это недвижимость со своими правилами. Договор выстроен по статьям 656–664 ГК РФ: состав комплекса, долги и кредиторы, лицензии, ремонт, улучшения и возврат, а анкета подставляет стороны и объём передаваемого комплекса. Ошибётесь — юрист исправит бесплатно.
Бизнес
Договор аренды предприятия
Договор, по которому арендатор получает во временное пользование предприятие целиком как имущественный комплекс. Отвечаете на вопросы — получаете готовый документ.
готовый к подписанию и регистрации.
- По статьям 656–664 ГК РФ
- Требует госрегистрации
- С уведомлением кредиторов
Договор аренды предприятия · 1 699 ₽Продолжить
Что входит
Что вы получаете за 1 699 ₽
Готовый документ за минуты — без визита к юристу и без пустых бланков из интернета.
- Готовая форма по действующему законуФормы ведёт практикующий юрист и поддерживает в актуальном состоянии.
- Данные подставляются автоматическиВводите один раз — они встают во все нужные поля и экземпляры.
- Понятные вопросы вместо пустого бланкаНе нужно разбираться в формулировках — просто отвечаете по шагам.
- Готовый Word сразу после оплатыСкачиваете файл и получаете копию на e-mail. Можно доредактировать и распечатать.
- Паспортные данные не хранимДанные используются только для формирования документа и удаляются после.
- Нашли ошибку — исправим бесплатноБез ограничения по сроку. Не получится помочь — вернём деньги.
Проверено юристом
На что обратить внимание
- Договор регистрируется всегда и считается заключённым только после регистрации.
- Кредиторов нужно письменно уведомить до передачи предприятия.
- Если предприятие гражданина куплено в браке — нужно нотариальное согласие супруга.
Подробнее: все пояснения юриста
- Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации независимо от срока и считается заключённым с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 658 ГК РФ). До регистрации передавать предприятие нельзя.
- Договор заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечёт недействительность договора (пункты 1 и 3 статьи 658 ГК РФ); обмен письмами, счетами или сканами формы не заменяет.
- Кредиторов по обязательствам, включённым в состав предприятия, необходимо письменно уведомить ДО передачи предприятия (пункт 1 статьи 657 ГК РФ). Кредитор, не давший согласия, вправе в течение трёх месяцев требовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения убытков, а не уведомлённый — в течение года со дня, когда узнал о передаче.
- После передачи предприятия Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включённым в состав предприятия долгам, переведённым без согласия кредитора (пункт 4 статьи 657 ГК РФ).
- Нотариальное удостоверение договора законом не требуется. Однако если предприятие принадлежит гражданину или индивидуальному предпринимателю и приобретено в браке, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга: сделка подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ).
- Права на занятие деятельностью, полученные на основании лицензии или иного разрешения, Арендатору не передаются. Если в составе предприятия есть обязательства, исполнение которых невозможно без лицензии, Арендодатель не освобождается от них перед кредиторами (пункт 2 статьи 656 ГК РФ). Проверьте, что у Арендатора есть собственные лицензии и разрешения.
- Ремонт предприятия, включая капитальный, по умолчанию лежит на Арендаторе (пункт 1 статьи 661 ГК РФ) — это исключение из правила статьи 616 ГК РФ. Если стороны хотят иного, это нужно прямо указать в договоре.
Сравнение
Почему это лучше бесплатного бланка
| Наш конструктор | Юрист или бланк из интернета | |
|---|---|---|
| Что заполняете | Отвечаете на вопросы — данные подставляются | Вписываете всё вручную |
| Актуальность | Форма по действующему закону | Часто устаревшие бланки, автор неизвестен |
| Если ошибётесь | Юрист исправит бесплатно | Разбираетесь сами |
| Срок | ≈ 15 мин | Час на поиск или дни у юриста |
| Цена | 1 699 ₽ | от 5 000 ₽ у юриста |
Цена ошибки
Во сколько обойдётся неправильный договор аренды предприятия
1 699 ₽ — один раз. Ошибка в самодельном договоре стоит дороже.
- Договор не заключёнДоговор аренды предприятия заключён только с момента госрегистрации, независимо от срока (пункт 2 статьи 658 ГК РФ). Передавать предприятие до регистрации нельзя.
- Кредиторы потребуют деньгиКредиторов нужно письменно уведомить до передачи. Несогласный кредитор вправе в течение трёх месяцев требовать досрочного исполнения и убытков, а неуведомлённый — в течение года (статья 657 ГК РФ).
- Капремонт за счёт арендатораПо умолчанию ремонт предприятия, включая капитальный, лежит на арендаторе (пункт 1 статьи 661 ГК РФ). Если стороны договорились иначе, это нужно прямо записать в договоре.
Результат
Что вы получите
Файл Word с договором: стороны, наименование и состав имущественного комплекса, условия пользования и возврата. Подпишите один документ обеими сторонами, уведомите кредиторов, зарегистрируйте договор и передайте предприятие по передаточному акту.
Правовая справка
Аренда предприятия — статьи 656–664 ГК РФ, предприятие — недвижимость (статья 132). Договор составляют одним документом, иначе он недействителен, и он заключён с момента госрегистрации (статья 658). Кредиторов уведомляют до передачи (статья 657). Лицензии не передаются (пункт 2 статьи 656). Передача — по акту (статья 659).
Частые вопросы
Если предприятие принадлежит гражданину или ИП и приобретено в браке — да, нужно нотариально удостоверенное согласие супруга, потому что сделка подлежит госрегистрации (пункт 3 статьи 35 СК РФ). Сам договор нотариально удостоверять не нужно.
Сразу после оплаты — файл Word (.docx) на экран и копию на e-mail. Документ можно доредактировать и распечатать.
Да. Форма соответствует ГК РФ, фиксирует предмет, цену, сроки и ответственность сторон.
Напишите нам — юрист исправит документ бесплатно, без ограничения по сроку. Если помочь не получится, вернём деньги.
Нет. Данные используются только для формирования документа и удаляются после этого. Оплата проходит через защищённую систему ЮKassa.
Сопутствующие документы
Профильное руководствоВаш документ — предпросмотр
Ваши данные собраны в реальный документ — полная версия откроется для скачивания в файле Word после оплаты.
ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ
г. ___________
___________
___________, в лице ___________, действующего на основании ___________, далее — «Арендодатель», с одной стороны, и ___________, в лице ___________, действующего на основании ___________, далее — «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, — ___________ (далее — Предприятие), а Арендатор обязуется принять Предприятие, использовать его по назначению, вносить арендную плату и возвратить Предприятие по окончании срока аренды (пункт 1 статьи 656 Гражданского кодекса Российской Федерации).
1.2. Объём передаваемого комплекса: ___________. Вид деятельности, для осуществления которой используется Предприятие: ___________.
1.3. Место нахождения Предприятия: ___________. Права Арендодателя на Предприятие подтверждаются документами: ___________. Сведения о Предприятии как имущественном комплексе в Едином государственном реестре недвижимости: ___________.
1.4. Стоимость Предприятия по данным бухгалтерского учёта на дату инвентаризации составляет ___________ (___________) рублей. Указанная стоимость применяется для расчёта возмещения при уменьшении стоимости Предприятия по вине Арендатора и не является арендной платой.
1.5. Предприятие признаётся недвижимостью как имущественный комплекс (статья 132 Гражданского кодекса Российской Федерации). Арендатор принимает Предприятие как действующий комплекс и обеспечивает непрерывность его деятельности.
1.6. Имущественные споры, сервитуты и права третьих лиц на имущество Предприятия: ___________. Арендодатель предупредил Арендатора обо всех правах третьих лиц; неисполнение этой обязанности даёт Арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков (статья 613 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2. Состав предприятия
2.1. Состав Предприятия определяется на основании его полной инвентаризации, проведённой по правилам инвентаризации имущества и обязательств, и описан следующим образом: ___________.
2.2. Земельные участки, здания, сооружения и иные объекты недвижимости, входящие в состав Предприятия: ___________.
В пакет входят и уже заполнены вашими данными:
- Техническое задание
- Акт сдачи-приёмки выполненных работ
Другие документы раздела «Бизнес»
Весь раздел- Договор аренды программно-аппаратного комплекса
- Договор безвозмездного оказания услуг
- Договор безвозмездного пользования оборудованием
- Договор вексельного займа
- Договор дарения доли в уставном капитале ООО
- Договор дарения ценных бумаг
- Договор доверительного управления имуществом
- Договор доверительного управления с актом приёма-передачи и отчётом