Договор подряда на проведение проектных и изыскательских работ

На что обратить внимание

Юрист отметил в этом документе:

• Членство в саморегулируемой организации. Инженерные изыскания и подготовку проектной документации по договорам с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, или региональным оператором вправе выполнять только индивидуальные предприниматели и юридические лица — члены соответствующей саморегулируемой организации (часть 2 статьи 47 и часть 4 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ). Исключение — договоры, размер обязательств по которым не превышает двадцати пяти миллионов рублей (часть 2.1 статьи 47 и часть 4.1 статьи 48 ГрК РФ). Проверьте выписку из реестра членов саморегулируемой организации и уровень ответственности члена по обязательствам: он должен покрывать цену договора.
• Существенные условия. Договор подряда считается незаключённым без согласования предмета и сроков выполнения работ: начального и конечного (статья 708 ГК РФ). Предметом здесь является конкретная техническая документация и (или) результат инженерных изысканий, определённые заданием на проектирование. Задание и исходные данные должны быть приложены к договору: без них подрядчик не связан объёмом работ, а заказчик не сможет доказать отступление от требований.
• Ответственность за скрытые недостатки бессрочна по сравнению с обычным подрядом. Подрядчик несёт ответственность за недостатки документации и изысканий, в том числе за те, которые обнаружены впоследствии в ходе строительства и в процессе эксплуатации объекта (статья 761 ГК РФ). Это правило нельзя смягчить общими условиями о гарантийном сроке: гарантийный срок ограничивает лишь презумпцию вины, но не устраняет ответственность.
• Нотариальное удостоверение, государственная регистрация и согласие супруга для этого договора не требуются. Корпоративное одобрение может потребоваться, если цена договора делает его крупной сделкой для одной из сторон (статья 46 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ, глава X Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ).
• Экспертиза проектной документации. Проектная документация и результаты инженерных изысканий по большинству объектов капитального строительства подлежат государственной или негосударственной экспертизе (статья 49 Градостроительного кодекса РФ). Договор должен прямо распределять, кто направляет документацию на экспертизу, кто несёт расходы и кто устраняет замечания экспертизы. Отрицательное заключение экспертизы, вызванное недостатками работ, устраняется подрядчиком безвозмездно.
• Исключительные права на проектную документацию. Проект, чертежи и макеты являются объектами авторских прав (статья 1259 ГК РФ). Исключительное право на произведение, созданное по заказу, принадлежит заказчику, если договором не предусмотрено иное (статья 1296 ГК РФ). Использование архитектурного или градостроительного проекта для реализации допускается однократно, если иное не установлено договором (пункт 2 статьи 1294 ГК РФ), поэтому право на повторное применение проекта нужно оговаривать прямо. Личные неимущественные права автора неотчуждаемы.
• Авторский контроль и авторский надзор. Автор проекта вправе осуществлять авторский контроль за разработкой документации для строительства и авторский надзор за строительством (пункт 3 статьи 1294 ГК РФ). Авторский надзор оформляется отдельным договором или прямым условием настоящего договора с указанием периодичности выездов и порядка ведения журнала авторского надзора.