Договор найма квартиры: что обязательно прописать
В договоре найма квартиры обязательно прописывают стороны, точный адрес и характеристики жилья, размер и срок платы, страховой депозит, срок найма и условия расторжения. Договор между гражданами регулируется главой 35 ГК РФ, заключается в письменной форме, а при сроке от одного года обременение регистрируется в Росреестре.
Стороны и предмет договора
Укажите паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также всех, кто будет проживать в квартире. Предмет договора описывают максимально точно:
- адрес, который совпадает с фактическим;
- площадь и кадастровый номер;
- указание, что жильё не в залоге и не обременено правами третьих лиц.
Плата, залог и депозит
Пропишите размер ежемесячной платы, дату и способ оплаты. Отдельно укажите страховой (обеспечительный) депозит — обычно равен плате за месяц — и за что он удерживается. Если размер депозита не зафиксировать в договоре, доказать факт его внесения будет невозможно. Можно предусмотреть удержание депозита при досрочном расторжении по инициативе нанимателя.
Срок договора и регистрация
Максимальный срок найма жилого помещения — 5 лет (ст. 683 ГК РФ). Если срок не указан, договор считается заключённым на 5 лет. При сроке найма один год и более обременение подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Права, обязанности и расторжение
Чётко пропишите права и обязанности сторон, порядок пользования жильём, правила посещения собственником и условия расторжения. Это снижает риск споров. Готовый договор со всеми пунктами и актом приёма-передачи можно собрать в конструкторе за несколько минут.
Акт приёма-передачи и опись имущества
К договору обязательно приложите акт приёма-передачи с описью имущества и показаниями счётчиков. Это главный документ при возврате депозита: он фиксирует состояние квартиры на момент заселения и защищает обе стороны от необоснованных претензий.
Частые вопросы
Да, если срок найма один год и более — обременение регистрируется в Росреестре. При сроке менее года регистрация не нужна.
Депозит — обеспечительный платёж на случай порчи имущества или долгов; он возвращается при выезде, если нет нарушений. Это не оплата проживания.
Пять лет. Если срок не указан, договор считается заключённым на пять лет.
Составить при заселении акт приёма-передачи с описью — он подтвердит исходное состояние квартиры при выезде.