Договор дарения: как оформить дарственную в 2026 году
Договор дарения — это соглашение, по которому один человек безвозмездно передаёт другому вещь, деньги или недвижимость либо обещает передать их в будущем (ст. 572 ГК РФ). Ключевое слово — «безвозмездно»: если взамен что-то требуют, это уже не дарение. Дарить движимое имущество можно устно, а вот дарение недвижимости с 13 января 2025 года удостоверяется у нотариуса.
Что такое дарение и чем оно отличается от других сделок
Главный признак дарения — отсутствие встречного предоставления. Даритель ничего не получает взамен: ни денег, ни услуг, ни обязательства ухаживать за ним. Если такое условие в договор всё же вписали, сделку могут признать притворной и ничтожной (ст. 170 ГК РФ) — по сути под дарением спрятали куплю-продажу или ренту.
Отсюда понятная разница:
- Купля-продажа — покупатель платит цену.
- Рента и пожизненное содержание — получатель имущества обязан содержать прежнего владельца.
- Завещание — имущество переходит только после смерти, а дарение действует при жизни дарителя.
Именно поэтому дарственную часто выбирают внутри семьи: она проще завещания и не требует ждать наследства.
Нужен ли нотариус при дарении
Форма договора зависит от того, что именно вы дарите (ст. 574 ГК РФ).
| Что дарят | Форма договора |
|---|---|
| Мелкие бытовые вещи, подарки | Можно устно |
| Деньги, движимое имущество | Простая письменная (по желанию — устно) |
| Обещание подарить в будущем | Обязательно письменно |
| Недвижимость (квартира, доля, дом, участок) | Обязательно у нотариуса |
Главное изменение последних лет: с 13 января 2025 года любой договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Раньше близкие родственники могли обойтись простой письменной формой и подать документы напрямую в МФЦ — теперь нет. Нотариус проверяет дееспособность сторон, добровольность сделки и разъясняет последствия, что снижает риск оспаривания.
За удостоверение берётся нотариальный тариф — процент от стоимости имущества плюс плата за правовые и технические услуги, размер которой различается по регионам. Для близких родственников по многим сделкам действует пониженный тариф.
Кто не может дарить и принимать подарки
Закон прямо запрещает дарение в ряде случаев, если подарок дороже 3 000 рублей (ст. 575 ГК РФ):
- от имени малолетних и недееспособных граждан их представителями;
- работникам образовательных, медицинских и социальных организаций — от людей, находящихся на лечении, содержании или воспитании (и их родственников);
- государственным и муниципальным служащим в связи с их должностью;
- в отношениях между коммерческими организациями.
Отдельно ограничено дарение общего имущества супругов: понадобится согласие второго супруга. А подарить долю или вещь в совместной собственности можно только с согласия остальных собственников (ст. 576 ГК РФ).
Как оформить договор дарения: пошагово
- Согласуйте условия. Определите, что дарится, и точно опишите предмет: для квартиры — адрес, площадь, кадастровый номер, реквизиты документа о праве.
- Составьте договор. Укажите стороны, безвозмездность, предмет и момент передачи. Готовый корректный шаблон можно собрать в конструкторе договора дарения — он подставит нужные формулировки под ваш случай.
- Соберите документы. Паспорта сторон, правоустанавливающие документы на имущество, при необходимости — согласие супруга, согласие органа опеки.
- Удостоверьте у нотариуса (для недвижимости — обязательно). Нотариус проверит чистоту сделки и заверит договор.
- Зарегистрируйте переход права. Для недвижимости право собственности переходит к одаряемому только после регистрации в Росреестре (ст. 8.1 ГК РФ, Закон № 218-ФЗ). Как правило, документы в Росреестр направляет сам нотариус в электронном виде.
- Получите выписку из ЕГРН — она подтверждает, что новый собственник зарегистрирован.
За регистрацию перехода права взимается госпошлина; её платит одаряемый как новый собственник.
Налог при дарении: кто и сколько платит
Подарок — это доход одаряемого, но здесь есть важная льгота. Доходы в виде подаренной недвижимости, транспорта, долей и акций освобождаются от НДФЛ, если даритель и одаряемый — члены семьи или близкие родственники (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). К ним относятся (ст. 14 СК РФ):
- супруги;
- родители и дети (в том числе усыновители и усыновлённые);
- дедушки, бабушки и внуки;
- полнородные и неполнородные братья и сёстры.
Если же квартиру дарит, например, тётя, друг или гражданский супруг, одаряемый обязан подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог. База для расчёта — кадастровая стоимость имущества, а ставка определяется по действующей прогрессивной шкале НДФЛ. Дарение обычных денег и подарков между любыми людьми налогом не облагается.
Больше материалов о семейных сделках — в разделе документы для семьи и личных отношений, а пошаговый разбор смежных сделок — в гайде по дарению и семейным договорам.
Можно ли отменить дарение
Да, но только по основаниям из закона. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый покушался на его жизнь или жизнь его близких либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (ст. 578 ГК РФ). Отмена возможна и когда обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её утраты. Кроме того, даритель может отказаться исполнять обещание дарения в будущем, если его имущественное или семейное положение серьёзно ухудшилось (ст. 577 ГК РФ).
Частые вопросы
Для денег и обычных вещей — да, достаточно простого письменного договора. А вот дарение недвижимости между гражданами с 13 января 2025 года удостоверяется у нотариуса в обязательном порядке.
Нет, если даритель и одаряемый — близкие родственники по ст. 14 СК РФ (супруги, родители и дети, бабушки/дедушки и внуки, братья и сёстры). В остальных случаях одаряемый платит НДФЛ с кадастровой стоимости.
С момента государственной регистрации перехода права в Росреестре, а не с даты подписания договора (ст. 8.1 ГК РФ). Подтверждает право выписка из ЕГРН.
Да. Дарение доли, как и всей недвижимости, удостоверяется нотариально. Если доля выделена, согласие других собственников на дарение обычно не требуется, но нюансы зависят от вида собственности.
Если дарится имущество, нажитое в браке и находящееся в совместной собственности, потребуется нотариальное согласие второго супруга. Личное имущество дарителя можно дарить без такого согласия.
Только по основаниям из ст. 578 ГК РФ — например, при покушении одаряемого на жизнь дарителя. Просто передумать и вернуть подарок нельзя, поэтому решение о дарении стоит взвесить заранее.
Отдельный акт приёма-передачи для договора дарения закон не требует: право на недвижимость переходит с момента регистрации в Росреестре, а не по акту. Но акт полезен — он фиксирует, что именно и в каком состоянии передано, и снимает возможные споры. Стороны вправе либо оформить передачу отдельным актом, либо прямо указать в договоре, что имущество передано в момент его подписания.